开发商竞相溢价拿地 成都土地市场回暖

　　魔码一下 5月楼市数据回暖明显

　　在住宅销售逐渐升温的情况下，近期土地市场也出现了回暖迹象。

　　昨日龙湖溢价76.8%、总价3.22亿元拿下成都主城区的一块土地

　　前日蓝光豪掷9.4亿元拿下成都主城区的两块土地

　　上周主城区四块成交的土地拍出了高达61%的平均溢价率

　　昨日，龙湖以溢价76.8%、总价3.22亿拿下成都主城区的一块土地。前日，蓝光更是豪掷9.4亿拿下成都主城区的两块土地。而上周，成都土地市场非常活跃，主城区四块成交的土地拍出了高达61%的平均溢价率。土地市场的反应向来是滞后于住宅市场的销售的，在住宅市场销售逐渐升温的情况下，土地市场也出现了回暖的迹象。

　　龙湖瞄准城西

　　昨日，成都市国土资源局将以挂牌方式出让武侯区晋阳二、六组地块的国有建设用地使用权，现场有多家知名开发商竞拍。最后，经过激烈的竞价，龙湖以溢价率76.8%，单价3315元/平方米，总价3.22亿拿下此地。

　　龙湖相关负责人在接受华西都市报记者采访时表示，他们已经有6年没在成都市三环内城西区域拿地了，而实际上，他们一直是非常看好城西区域的。同时，他还表示，只要城西出现优质地块，他们会非常感兴趣。

　　蓝光再次出手

　　无独有偶，前日，蓝光地产更是豪掷9.4亿，溢价斩获两宗国有建设用地使用权，分别是以5400元/平方米拿下青羊区四威南路3号地块，以1765元/平方米拿下新都区大丰街道高堆社区。

　　此前，蓝光在3月份曾拍下清波、府青两块地，当时相关负责人对华西都市报记者表示：“这不是2012年最后一次拿地。”不过，在此次豪掷近10亿拿地以后，蓝光相关负责人在接受华西都市报记者采访时对下半年是否会继续在成都拿地的问题不置可否。

　　上周成都现年内最高溢价率

　　记者昨日从中原地产获得的上周（6月11日至6月17日）成都土地市场报告显示，上周土地市场供需活跃，其中主城区4宗土地均溢价成交，平均溢价率高达61%，而武侯区金华村的宗地溢价率更是高达110.27%，创造了本年度到目前为止的最高溢价率。

　　实际上，5月份，成都土地市场已经出现了回暖迹象，主城区成交的三宗建设用地均以溢价方式成交，一改今年以来底价成交的情况。

　　中原地产报告分析，开发商对后市信心加强，同时在信贷方面央行降息，资金的流动性得到加强，开发商资金链压力得到进一步缓解，不少房企都开始关注土地市场，预计后期土地市场将继续回暖。

　　华西都市报记者张飘逸

　　各地楼市

　　上海：成交活跃优惠减少

　　央行三年来的首次降息、信贷政策的微调，似乎给持续低迷的房地产市场注入一剂强心针。随着成交量大幅反弹，众开发商推盘热情高涨，上海楼市的回暖程度也超出原有的预期。

　　中国证券报记者19日从豪宅项目华府樟园售楼部了解到，该楼盘开盘均价超过4万元/平方米。对于过去两天中的成交量，销售负责人称“可以接受”，而且在购房者中有投资者的身影。一售楼处工作人员称，近期上海中高端楼盘的成交气氛不错，除了成交量，客户主动来访也从一定程度上说明市场开始蠢蠢欲动。而在半年前，中高端楼盘根本无人问津。

　　深圳：量价齐升加紧推盘

　　刚过去的一周，深圳楼市延续了量价齐升的局面，不仅两个近期开盘的项目都实现了高比例的去化，多个推迟开盘的项目也将在近期开盘。不过，正是由于库存保持高位和新增供应高涨，深圳房价目前并不存在上涨空间。

　　深圳中原地产数据显示，刚刚过去的6月第二周，新房成交套数为1187套，环比上升了7.42%，深圳楼市的周成交量已经是连续4周超过千套。上周深圳全市的成交均价为每平米19276.59元，环比上涨3.79%。

　　深圳中原地产认为，目前深圳楼市总体逐渐趋稳，刚需在当前市场条件下逐步释放，更加理性的根据自身需求选择产品，热点区域的热点楼盘仍是市场主流。事实上，就在去年年底，深圳中原地产还公开表示深圳的房价将在2012年下跌15%，然而几个月之后，已经发生改变的市场环境让中原地产不得不放弃了此前的预测。

　　据《中国证券报》