五星级酒店河南投资热调查

　　目前郑州市筹建和在建的五星级酒店不少于20家，仅郑东新区就十几家。在河南其他17个市地，也均有五星级酒店在建或筹建。投资方为何纷纷选择到内陆省份河南建大酒店？河南能否为如此多的五星级酒店提供足够的生存空间？这些酒店的综合运营水平如何？能否实现投资方建五星级酒店就能盈利的目标？

　　□东方今报首席记者

　　李凌/文

　　记者 邱琦/图

　　【现象】

　　地产商恋上五星级酒店

　　短短两个月内，河南就有两家五星级酒店开业，预计下个月还有一家要开业。

　　今年3月31日，河南永和铂爵国际酒店在郑东新区开业。这家酒店的投资方为河南省永和置业有限公司，也是金查尔顿酒店管理公司在河南唯一的一家白金五星级酒店。

　　4月24日，郑东新区雅乐轩酒店开业，这是国内第六家雅乐轩酒店。由上海绿地集团投资，喜达屋酒店与度假村国际集团参与管理。而南阳的建业假日酒店，预计于7月份开业。

　　“目前，郑州市筹建和在建的五星级酒店不少于20家，仅郑东新区就有十几家。”据郑东新区管委会主任吴福民介绍，“几乎所有的世界知名酒店品牌都进入郑州，以郑东新区为龙头的五星级酒店集聚区正在迅速形成。”

　　而在河南其他17个市地，均有五星级酒店在建或筹建，除了洛阳、开封、南阳、新乡等城市，甚至连宜阳、汤阴、新野、登封等地也在紧锣密鼓地筹建五星级酒店。

　　“预计未来两至三年内，河南将新增五星级酒店30家左右，全省的五星级酒店总量有望超过40家。”省旅游协会副会长兼秘书长张毅兵说。

　　据郑州大学旅游管理学院副院长毛安福介绍，现在五星级酒店的投资主体主要是房地产公司：2010年，郑州美盛房地产开发有限公司签约喜来登酒店、河南超达置业有限公司搞定雅高旗下的河南美豪诺富特精品酒店、万达集团送来喜达屋集团旗下的超五星威斯汀酒店，河南永和置业有限公司为高铁站宇宙星项目筹备下一个五星级酒店。2011年，雅宝地产签约洲际酒店。地产新贵天明集团，近期也已开始着手实施建造10家五星级酒店的计划。近年来，建业集团也开始在高星级酒店市场跑马圈地，已投资逾30亿元筹建5家五星级酒店，部分酒店将于今年营业。

　　【市场】

　　河南高端酒店缺口依然很大

　　看着“星光灿烂”，不少人发出疑问：河南这样一个经济不算太发达的内陆省份，能否为如此多的五星级酒店提供足够的生存空间？

　　“未来几年，郑州的高星级酒店缺口依然很大，将迎来一个快速发展期。”张毅兵说，“按目前郑州的接待量测算，五星级酒店要达到20家、床位1万张以上才能基本满足需要。也就是说，郑州至少还需增加10家五星级酒店。”

　　省商业经济学会常务副会长宋向清也持同样的观点：和其他省会城市相比，郑州五星级酒店的数量和质量远远达不到城市经济快速发展的要求，河南其他市地也是如此，“为了鼓励高星级酒店的建设，地方政府往往会在土地、税收等方面给予投资者很大的优惠政策”。

　　宋向清说，每逢大型展会，郑州四星级以上的宾馆资源根本满足不了峰值需求。

　　长期以来，郑州高端酒店业一直保持着“裕达、中州、兴亚、索菲特”四家的数量，而同属中部地区的武汉则有19家高星级酒店。“也就是说，河南有资源，有市场，自然吸引来投资者”。

　　河南康利达集团董事长薛景霞也盯上了郑州顶级酒店领域的投资空白，他们与江苏阳光集团签订的白金五星级酒店项目，将成为该集团在中国第四家、中西部唯一一家白金五星级酒店。

　　【分析】

　　房企看好转型背后的高附加值

　　除了有需求外，房地产企业的转型也成为五星级酒店兴建热潮的推动力之一。

　　“五星级酒店平均每平方米的投资额为1万元 ~1.5万元，投资总额从几亿元到十几亿元，甚至上百亿元不等，投资规模非常大，不是一般企业能够承受的。”在毛安福看来，房产开发企业进入酒店领域，乃是大势所趋。

　　“一方面，关于黄金地段和大的地块，地方政府在规划时纷纷要求地产开发商配套建设五星级酒店；另一方面，住宅市场受宏观调控影响深远，运营商业地产或者城市综合体已经成为行业共识。”

　　张毅兵认为，地产商投资酒店，不仅可以获得物业收益，还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以后出让酒店，也能获得物业增值收益。

　　薛景霞也表示，住宅市场在面临宏观调控的时候，也是商业地产兴起的最好时机。抱着“卖房不如收租”的理念，高档酒店项目、大型城市综合体纷纷上马，“从目前的情况看，收效不错，所以有了更多的追随者”。

　　宋向清称：“在一个大型社区里，如果有相匹配的酒店、会所等商业配套服务设施，可有效提升楼盘品质形象，并产生高溢价。”这正是开发商看重的高附加值。

　　“大酒店只是‘大服务体系’的一部分。”建业至尊酒店投资公司总经理李琳介绍，所谓大服务体系就是依托于全省建成社区，串联起物业、教育、足球、至尊服务公司、商业、酒店六大服务资源，形成为全省业主提供“时间、内容、地域”皆无盲点的具有建业特色的服务平台。

　　“而这个体系，将是建业未来10年的核心竞争力之所在。”李琳说。

　　【提醒】

　　五星级酒店

　　不一定都是“印钞机”

　　是不是有了市场，有了资金，建了酒店就能盈利？

　　“北京只有20%的五星级酒店盈利。”张毅兵是河南省第一个国家级五星级酒店星评员，对五星级酒店行业有着深入的了解，他说：“目前河南已经挂牌的五星级酒店有11家，除了郑州索菲特国际酒店、中州皇冠假日酒店及兴亚建国饭店经营状况良好外，有3家处于亏损状态，其他几家则挣扎在盈亏边缘。”

　　“河南五星级酒店的房费相对较低，均价为500元左右。酒店投资的前两年肯定不盈利，一般五星级酒店的投资额为3亿元左右，很多都有银行贷款，一年赚不了几个钱，还要考虑酒店的维护、改造费用。”张毅兵分析，酒店的竞争一方面是价格的竞争，同时也是客房标准、管理水平和服务水平的竞争，还有酒店管理人员的竞争。

　　“现在五星级酒店的投资者有一个共同点，他们总觉得五星级酒店是‘印钞机’，但却没有实际操盘五星级酒店的经验，综合运营管理能力欠缺。国外经营得比较好的五星级酒店，毛利率在20%左右，而国内仅为10%左右。”据宋向清介绍，“去年，深圳已经出现由于五星级酒店暴增至30多家，入住率大幅下降，主管部门发出限建令的情况。这也要引起河南主管部门的重视。”

　　“五星级酒店投资大、回报周期长，而且管理专业、复杂，细节非常重要，稍有不慎，就会成为投资者的梦魇。”毛安福表示。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】