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上半年北京新房均价跌破2万元 土地出让金创新低

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-27 08:31 来源: 中国网

  截至目前,2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套,预计上半年的签约总套数将创下限购后的新高,与2011年同期相比增加9.6%。在房价方面,北京商品房成交均价同比明显下调,今年上半年普通住宅为19737元每平米,而2011年上半年和下半年每平米均价分别为21429元、20352元。

  成交均价明显回落

  截至6月25日,2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套。据中原市场研究部预计,1-6月上半年的签约总套数将达到47897套左右。这一成交量也将创造限购后的新高。其中,3月以后市场明显复苏,3-6月的成交量达到了37910套,同比2011年3-6月的成交量28725套,上涨幅度达到了32%,即使比调控之前的2010年3-6月份的33520套,上涨幅度也达到了13%。

  在成交量攀升的同时,北京商品房价格整体出现明显回落。上半年普通住宅成交均价为19737元每平米,与2011年上半年21429元相比下调了7.9%,较2011年下半年的20352元环比下调3%。

  北京中原市场研究部认为,出现成交均价持续下调的主要原因包括:北京调控政策的力度非常大,市场主体需求依然是刚需;结构性变化,降价最明显的通州、大兴、房山的郊区成交量占比较大。

  随着房价同比明显下调,以及各地微调政策发挥作用,购房者购买意愿增加。自今年3月份以来,刚需的入市使得市场逐渐出现底部特征,不仅连续三个月签约套数突破万套大关,6月北京市场的普通住宅成交均价再度突破2万元。

  土地出让金创5年新低

  在26日出让5块工业地块后,今年上半年北京土地市场基本已经无地块可出让。上半年北京合计出让的72地块中,总土地出让金仅为144.88亿,同比上年同期的328.46亿万下调了55.9%,半年度的出让金规模创下最近5年来的最低值。

  中原市场研究部总监张大伟认为,目前楼市调控依然严厉,虽然3月开始成交有所复苏,但是大部分开发商的库存积压严重,在没有优质地块入市的情况下,房产商购地的积极性不高。他说,目前土地价格并未明显下调,开发商拿地积极性不大,显示他们对未来的房价预期不高。

  最近市场资金面有所缓解,开发商对优质地块的需求有所增加。7月份,土地市场有可能出现部分地块升温,但一些非优质地块将继续冷清。最近入市的万柳等地块可能会提振土地市场,但是全年土地市场难以乐观。

  最近全国部分城市再次出现“地王”,但土地市场依然未明显回暖。目前成交复苏地块的属性基本都为商业类地块,此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化,虽有部分溢价率比较高,但都为一些小地块,住宅类“地王”目前来看并未出现。

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