传中山楼市限价暂停四天

　　黄树辉 林小昭

　　曾经数次因限价令而引起全国关注的广东省中山市，近日再次因取消限价的消息备受关注。

　　暂停限价四天

　　昨日，《第一财经日报》致电中山十几个超出限价标准的楼盘，其中有不少楼盘均表示，目前尚未得到消息。“现在还是有很多人来看盘，但还不能签约，这已经持续半年多了。”城区一楼盘人员告诉记者。

　　位于中山沙溪镇一楼盘人员告诉记者，目前超出限价的房子可以签约成交，“我们也是这两天才收到消息，说是暂停限价一个星期，但具体时间还不确定。你要买的话就尽快，过几天也许又有新变化了。”

　　也有消息显示，暂停限价只有26日到29日四天时间，原因是去年11月10日突然限价，此次短暂放开是为了解决“历史遗留问题”。

　　就此消息，记者昨日多次拨打中山市住建局局长陆德华手机，均无人接听。记者致电中山市住建局办公室，对方表示暂停限价一事应归市国土局管，随后记者再致电国土局，多个部门均称不知情。

　　记者查阅中山商品房网签数据显示，6月26日，该市商品房成交447套，其中住宅395套，25日则为233套，此前一周从18日到24日，该数据最高为232套。

　　世联地产华南首席分析师曹取告诉本报，尽管中山限价目前尚未得到官方确认，具体执行细则难以确定，但市场数据反映，近日备案数据急剧上升，可能是之前难以备案的高价单位正在集中备案成交。

　　“但限价政策毕竟是中央的统一安排，中山完全取消限价的可能性并不大。”曹取分析，调整的可能只是限价的方式，如根据产品类别来设定最高价格。“如此一来，别墅类的产品限价标准上调，这部分产品就能顺利备案成交了。”

　　仍有放松空间

　　中山市楼市限价政策始于2011年11月10日。当时中山市政府发文要求，自发文之日起至2011年12月31日止，中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。该措施对当地楼市价格产生直接压制，2011年该市楼市均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山去年13.5%的GDP升幅，实现了年度房价格调控目标。

　　除中山之外，广东省另有增城、从化、深圳、韶关、珠海等五个城市也实施了楼市限价政策，这些措施对于当地楼市调控均起到了明显效果。

　　但在2012年2月1日，中山对实施中的房地产市场限价政策进行了一次松绑，将楼市限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米，被称为全国首个限价松口的城市。

　　来自世联地产的监控数据显示，截至2012年5月31日，中山市商品住宅存量54079套，如果按照该市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套数4130套的速度来计算，这些存量消化周期为13.1个月。

　　有购房者担忧，在成交量大幅上升的背景下，执行中的限价政策突然松绑或许会刺激当地房价反弹。官方统计数据显示，5月中山全市住宅成交大幅增长，整体市场活跃，商品住宅网签量为4882套，环比上升65.38%，创下今年单月成交最高值。

　　不过，根据官方统计数据，今年前5个月中山市新建商品住宅成交均价分别为每平方米4613、5206、5001、4980和4987元，均远远低于该市6590元/平方米的限价标准。

　　业内人士分析，即便是在上半年这最后几天放开限价，有高价楼盘集中签约，对整个上半年的房价影响也十分有限。而由于上半年房价离目标距离尚远，接下来中山楼价还有放松的空间和冲动。

　　据中原集团研究中心监测，截至6月前20天，全国54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11%。而市场成交量的复苏已开始反过来影响市场定价。目前来看，大部分项目基本都是平稳价格，但不同程度地减少了折扣优惠力度，近期部分新推项目甚至出现了价格微幅上涨的苗头。

　　不过，楼市回暖的可持续性仍受到诸多挑战。中原集团研究中心告诉记者，中央欲维稳调控预期，调控基本面短期内难松动。而随着前期积累刚需的逐步释放，以刚需为主的市场需求难以推动成交量持续上升。