1.6亿集资款暂难兑现 温州新世纪花园迷局

　　本报记者 张晓玲 深圳报道

　　房地产调控声声急，温州楼市民间借贷纠纷也随之发酵。

　　6月26日，据金文宝（化名）等投资人电话告知记者，6年前他们以小股东名义分别出资40万元、共集资约1.6亿投入温州苍南县新世纪花园项目，到现在却没拿到一分钱，或者一平米房子。而项目本身已经升值，目前评估逾数亿元。

　　股东们怀疑，这中间被一名显名股东、也即新世纪花园的开发商温州盛都房地产公司法定代表人李守辉转移了资产。

　　上述小股东称，截至6月27日晚，工地已经停工两天。盛都公司及李守辉本人一直未出面与股东们协商。

　　上述股东称目前已经无法联络到李守辉。截至发稿，记者未能联系到李守辉本人。

　　温州市苍南县政府办公室有关人士称，将协调市政府、房管局等多个部门成立小组，尽力解决股东们提出的问题。

　　1.6亿集资款暂难兑现温州新世纪花园迷局

　　300多人的投资梦

　　时间倒回到2006年。“那时候，房地产正在走上坡路，很多人都昏了头，想进入，”股东之一金文宝（化名）对记者回忆称。

　　2006年中，温州人李守辉、杨仁都、李作爱、李开志等人想竞拍取得苍南县县城新区B地块，由于自身缺乏资金，于是他们想到了一个办法：分割出让B地块的开发建设经营权，共为400股，进行集资。

　　肖全（化名）正是在此时参与李守辉等人召开的推荐会，“当时承诺我们大家出资拍下B地块，将来新区B地块的房屋建成后，股东们可以按照各自的份额，每股分到70平方米的商铺和130平方米的商品房及20平方米的车库。”肖全回忆说，李守辉、杨仁都、李作爱、李开志四人不但在苍南推介这一项目，而且为了凑股数，他们还给在外地经商的苍南人打电话推介。

　　看到出资可以成为股东，而且还有商品房和商铺及车库可以分，回报优厚，肖全和其他参与推荐会的人纷纷加入，一呼百应，上述四人很快召集到近400股股东，总计300多个人参与。在最初的400股中，李守辉3股，杨仁都、 李作爱、李开志各20多股。

　　2006年8月8日，李守辉等以温州辉都房地产公司的名义竞得苍南县县城新区B地块，当时的土地竞拍价是1.21亿元人民币，以此价格计算出400股股东每股出资32.5万人民币，总计筹资1.3亿元。

　　“取得该地块后，要进行工程建设，于是每一股还需要再出资7.5万元的建房工程款，也就是说从取得新区B地块到工程建设，每一股总计需要出资40万元。”肖全告诉本报记者。

　　肖全出示的资料显示，股东出资完成后，盛都公司向每位股东出具了一张收款收据，作为股东权证，每张收据上载明“苍南新城B地块投资款，1/400”，并且盖有温州盛都房地产开发有限公司的公章、公司董事长及相关负责人的私章。

　　“有的股东举债入股，有的股东是拿出全部家产入股，有的甚至卖掉祖产入股。”肖全说，大家拿到收据都觉得很放心，也以为这张收据能证明自己出资了，自己已经是盛都公司的股东了，心里就一直非常踏实。

　　据盛都公司方代表梁亦坚介绍，公司最初每人筹资32.5万，后期又增加7.5万，由于有三个人7.5万没交，所以总共筹资1.5977亿元。

　　1.6亿集资款代价

　　据本报记者获得的多方资料显示，为了符合该地块挂牌出让公告里的要求——竞得后必须用外资在国内注册资本金550万美元以上成立房地产开发公司，李守辉等人又在香港成立了香港意大利乔鹏实业有限公司，该公司的法定代表人是李守辉的儿子李宗文。

　　股东们称，李守辉把筹资得来的1.153亿人民币兑换1500万美元，并把该笔资金打到乔鹏实业。其余约1500万人民币作为地产公司日常费用。这种说法未能得到李守辉本人的证实。

　　随后，乔鹏实业和温州辉都公司合资成立了温州盛都房地产开发有限公司。据工商登记信息，盛都公司成立于2006年9月14日，上述四位发起人工商登记为显名股东，其余人均为隐名股东，这意味着每百股工商登记注册为一个股东代表。接着，以盛都公司的名义办理了B地块的土地证。

　　股东们后来怀疑，在这一过程中，李守辉们巧妙地完成了从股东的集体财产到盛都公司私人财产的转移。

　　2010年，李守辉、杨仁都、李开志、李作爱四人又改选李守辉为法定代表人，后三者并将股份转让给李守辉及其家人。温州工商局最新信息显示，盛都公司的经营范围正是苍南新城B地块房地产开发和销售，法定代表人为李守辉。

　　2010年1月30日，苍南新世纪花园开盘，股东们要求盛都公司兑现承诺，分房子分商铺分车库。

　　但盛都公司以“国家政策不允许分割”为由拒绝分房。只承诺按照商品房销售的政策摇号购房，购到房的股东每股可以抵扣40万元购房款，由盛都公司收回40万元的收款收据，并开具1/400股凭证的收据一张。

　　大部分股东们不同意这种处理方式。“这等于说5年前的40万元已经严重贬值

　　了，因为2006年，40万元能买到100多平方米很好的房子，而5年后的40万元只能买到20多平方米的房子。”

　　而此时，新世纪花园项目的资产经过评估，已经逾数亿元，比六年前翻了几倍。

　　盛都公司“隐名股东”？

　　“盛都公司从来没有告诉我们公司的经营状况、决策及财务损益等情况，也没有通知我们开过股东会。”多位股东反映，盛都公司目前的管理人员大都是李守辉家族的人，李守辉是董事长，其儿子李宗文是总经理，另一儿子李宗明则是董事。

　　2011年4月6日，部分股东去盛都公司找李守辉要说法，李守辉告知4月16日派代表来谈。但李拒不承认股东们的权益。

　　从那时起，部分股东代表开始向有关部门申诉。在苍南县大调解协调中心的牵头下，2012年5月16日，盛都公司承认上述300余人是其所开发经营的唯一项目——新世纪花园的股东，但不承认他们是盛都公司的股东，并拒绝全体股东对该项目进行彻底清算。

　　盛都公司方代表梁亦坚说，确认股东身份没有问题，双方已签订股权确认协议书。但双方对于盛都公司目前的资产和负债状况产生了严重分歧。

　　梁介绍，公司最初总共筹资1.5977亿元，预收房款1.086亿，购房预定金0.081亿，社会借款0.98亿元，总收入3.7504亿元。

　　支出方面，土地出让金投资1.2250亿元，拆迁补偿0.208亿元，土建工程款、消防、以及公司的日常运作费用2.1亿，税金0.2171亿，房管局补进0.08亿，支出3.8303亿元。

　　截至2012年4月30日，出售房子215套，签协议21套，还没有付50%款的25套，全额付款2套，未售出272套。

　　按此推算，盛都公司目前账上约为负1000万。但这与股东们的估算有很大出入。据股东们估计，盛都公司投入成本及费用约2.5亿，售房加集资收入约为4.6亿元，除去李守辉以公司资产做抵押向银行借款7000万、以公司经营的项目做担保向小贷中心及杨仁都个人再借款3000多万高利贷，公司流动资金应该还有逾1亿元。这1亿元去了哪里？股东们很不解。

　　而在苍南县大调解协调中心调解之下，盛都公司提供的公开资料显示，“现在公司的财务状况是公司垫资0.0799亿元，社会借款0.98亿，总计1.0599亿元。（以上收支情况截止日期是2012年4月30日）”。但这尚不能回答股东们的全部疑问。

　　于是，他们要求加速资金回笼。“60%以上的股东要求卖完公司未售房源，”肖全说，新世纪花园楼盘已封顶销售一年多时间，尚有200多套房子及2万多平方门面房未售出。股东们认为，如果能卖出剩余房源，则股东们的分红都可解决。

　　他们还提出，对新世纪花园项目进行彻底审计清算，对李守辉、杨仁都、李开志、李作爱四位发起人的股份转让行为进行调查。

　　“项目欠着工程款，工人工资，还有材料供应商的款项。”据浙江当地一位了解新世纪花园事件的律师说，种种可疑迹象表明，该公司很可能存在问题，股东们渴望了解项目真实情况。

　　“到今天早上，苍南县政府办公室、房管局几个部门来协调。”27日下午，金文宝对记者说。

　　上述律师认为，就目前的法律文件来看，肖全等人属于隐名盛都公司的股东，隐名股东的权利只能通过显名股东来行使；虽然盛都确认其是项目股东，但权益难以得到保障。只有对项目和盛都进行审计清算后，才能确认——是否存在违法行为，是否侵犯小股东权利，以及是否盈利、并决定如何分红。

　　“06年房地产走上坡路，现在开始走下坡路，跟房地产调控有一定关系，”金文宝说，虽然温州楼市现在房价下跌，但他相信这些年间，新世纪花园一定是升值的，毕竟地价已经翻了好几倍。