佛山楼市重回“大户”时代？

　　

　　利率优惠重现、央行降息……当前，政策层面的改变似乎正朝着有利于购房者入市的方向发展。然而，近段时间以来，许多购房者发现，市场上适合刚性需求的中小户型产品越来越少，专门面向“多金”人群的中大户型却如雨后春笋般占据了楼市的“大街小巷”，不禁让人怀疑佛山是否又回到了“大户当道”的时代。

　　产品结构变，刚需痛失入市时机？

　　产品结构变，刚需痛失入市时机？

　　“我可能又错过了入市时机。”为买房一事纠结了许久的黄小姐，或许还要继续纠结下去了。黄小姐早在几年前就开始盘算买房，只是“最高性价比”的追求标准使她看房无数却始终没有出手。其间，她也曾痛定思痛决心降低标准果断入市，但面对限购之后佛山楼市令人眼花缭乱的折扣优惠，黄小姐依旧瞻前顾后，犹豫不决。直到今年初，眼看央行一系列释放流动性的措施出台刺激楼市逐步回暖，黄小姐才最终下定决心出手买房。

　　“和一两个月前相比，现在的价格明显要高一些了。”仔细看了禅桂中心城区的一些在售楼盘之后，黄小姐发现，和此前相比，不少楼盘的在售产品价位已略有上涨，那些没有上调价格的楼盘，优惠力度也远不如“五一”之前了。

　　价格略微上浮尚能忍痛接受，最令黄小姐感到遗憾的是，市场里适合她这种刚需客户的中小户型产品明显少了许多，可供其选择的房源越来越少。近一个多月以来，黄小姐几乎跑遍了禅桂中心城区所有大小楼盘，虽然各家都有新货在售或预售，但中小户型产品少了很多，取而代之的是为数众多的中大户型单位，不少楼盘推售或即将发售的产品主要集中在120—180平方米之间，超过200平方米以上的超大户型也十分常见。

　　“这类房子根本就不是我们工薪阶层可以承受得起的。”黄小姐现在十分懊恼，后悔之前没有及时出手，“去年房价优惠大、可选择多的时候，银行的利率太高，现在利率优惠大了，房价又升了，能选的户型也少了”。

　　禅桂中心城区大户型“一统天下”？

　　禅桂中心城区大户型“一统天下”？

　　事实上，和黄小姐有着相同感受的市民并不在少数。伴随着央行一系列释放流动性的措施出台，以及中央对各地楼市调控政策微调的“默许”态度，佛山楼市中的产品结构确实已经随着成交量的上涨而发生着巨大的改变。

　　就在本月16日，位于广东金融高新区C区的招商·依云天汇再次推出新品。不过，与开盘时尚有100平方米左右的中等户型产品不同，此次推售的为项目北区的楼王单位，且户型面积全部为156平方米的四房以及177平方米的五房大户单位。同处广东金融高新区C区的中海·万锦东苑继4月底推出了部分中等户型产品之后，目前也将主推的重点转移到了超大户型单位，产品类型包括385平方米的超大平层楼王单位以及408平方米的复式“空中别墅”。

　　“目前，桂城中心城区大户型产品几乎呈现‘一统天下’的态势。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇介绍，桂城在售的楼盘数量本来就不多，目前除了利海·尖东半岛等几个楼盘有中小户型产品在售外，其他楼盘普遍将营销的重点放到了中大户型上面，例如区内一直把首置作为主要客户目标的怡翠世嘉近段时间以来也将中小户型产品进行了“冷藏”，转而主推靠近季华路的13、14、15座“楼王”型中大户型单位，产品面积涵盖了134平方米的四房单位以及168平方米的五房单位；万科金域蓝湾目前在售的产品主要是面积为140—250平方米的单位。

　　禅城中心城区产品结构目前还相对较为丰富，但市场的“大户”倾向已愈发明显。记者走访发现，像地处禅城城南片区的兆阳御花园目前在售产品除了90平方米左右的小三房单位外，还有148平方米的四房单位；与之相隔不远的碧桂园城市花园在售的洋房产品涵盖了89—117平方米的二、三房单位以及380平方米的大户型单位；位于绿景路上的保利天玺在前期推出首置刚需产品之后，目前推售重点也是大户型住宅产品，户型面积介于157—289平方米之间。

　　大户，城区楼市的未来趋势？

　　大户，城区楼市的未来趋势？

　　“进入下半年，佛山楼市里的大户型产品还会继续增加。”佛山新力房产公司常务副总经理葛富金认为，楼市成交迅速回暖是造成当前楼市产品结构倾向“大户”的主要原因。由于限购，在过去一年多时间里，佛山的各大楼盘主要通过推售中小户型来撬动刚性需求，但经过长期消化之后，各大楼盘的中小户型产品逐步减少，受限购影响最大的中大户型则积压甚多，在当前楼市环境趋于利好的情况下，房地产商势必会借着楼市回暖的势头加强中大户型产品的推售。

　　“特别是在禅桂中心城区，这种产品结构的变化会更加明显。”李华宇也认为，中心城区由于区位优势原因，消费人群的结构更为丰富，对中大户型的承接能力也更强，房地产商的营销重心转移会更加迅速一些。镇街楼市则因为消费人群数量相对较少、结构较为单一，各大楼盘将中小户型转为中大户型的营销步伐会更加谨慎些。不过，他也同时认为，在政策环境持续趋好的情况下，同样有大户型产品积压的镇街楼盘也会逐步将重点放到中大户型营销上面。

　　记者走访禅桂中心城区各大楼盘也发现，在即将到来的下半年里，中心城区的各大楼盘几乎都有大户型产品推售的计划，且相比目前，上市产品面积会进一步趋向“大型化”。

　　中海千灯湖一号在8月中旬前后会推出项目的顶层复式大户型单位，9月10日，其全新三期产品将正式开放样板间进入蓄客阶段，产品的面积全部为137—396平方米的大户型，甚至是超大户型单位。万科金域蓝湾8月预计推出全新5、6座单位，户型为91平方米、111平方米、115平方米的二、三房单位，而在这之前的7月份，则会率先推出7座50余套大户型单位，主力户型的面积为199平方米。

　　地处广佛地铁魁奇路站附近、沉寂多时的世博嘉园7月份将推出全新三期产品，户型涵盖了80—145平方米的二至四房单位，其中，3—5座为二、三房单位，6—7座则主打三、四房单位，目前已经开放了样板房对外展示蓄客。东平大桥旁的碧桂园城市花园目前则已经开始对面积高达500平方米的“天墅”楼王单位进行前期预热，目前正接受诚意登记。此外，位于乐从南区的乐从雅居乐花园，早在本月初已经开始提前为其“楼王”组团单位“凯旋殿”蓄客了，该产品首批共有234套单位，面积高达235—478平方米，户型囊括了4房3厅4卫、5房2厅3卫、5房2厅5卫、6房3厅5卫等多种类型。

　　本版撰文/摄影 南方日报记者 洪俊武