一线城市房屋库存年底现负值？

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　　渣打银行最新报告认为中国楼市正在奠定恢复基础 明年房屋库存将恢复到正常水平———

　　近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。

　　本报讯 “振作起来，楼市中的人们！”这句为中国房地产市场打气的话正是渣打银行一份最新研究报告的标题。渣打中国首席经济学家王志浩认为，当前在建面积增长放缓，房屋销量增长恢复，大城市房屋库存量下降，这些迹象都表明中国楼市似乎已达到关键拐点，

　　“我们认为最坏的时候已经过去了。”报告称，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二、三线城市。但是造成现在低迷状况的因素正在发生改变。

　　比如，现在全国建设面积增速出现反转，表现：完工面积增速在下降、销售面积增长率已见底，同时，在建面积增速骤减。

　　此外，主要城市房屋销量上升，2012年2季度全国房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机。王志浩认为，这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。

　　同时，房屋高库存量也在下降。报告认为，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。报告认为，中国楼市正在奠定恢复的基础，房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中。

　　■房价

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　　百城新建住宅价连跌9个月后回涨

　　本报讯（记者 樊大彧）统计显示，6月份上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，创下了2011年2月以来17个月的上海楼市月度成交量新高。同时，中国指数研究院昨日发布6月中国房地产指数系统百城房价指数。6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势。百城房价环比止跌，但同比仍继续下跌，跌幅1.9%。

　　该指数系统显示，北京、上海等十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，其中北京涨幅最大为2.29%，同比则是连续第六个月下跌，跌幅为2.53%。十大城市中，八个城市均环比上涨，仅天津和杭州环比下跌。

　　数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。6月份，环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中，包头、北京涨幅超过2%。

　　67个城市住宅价格同比下跌，廊坊同比跌幅最大，为10.66%。在环比下跌的城市中，三线城市居多。

　　中原地产分析人士指出，目前全国主要城市的房价基本触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量最高点在9、10、11月出现的可能性非常大。

　　■争论

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　　吴晓求和任志强打赌

　　五年内股票跑赢房产

　　股市2200多点，房价遭遇持续调控，未来投资炒股收益高还是买房划算？在日前清华大学的经济研讨论坛上，经济学家吴晓求和地产大佬任志强就此问题打赌。

　　在中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求看来，中国经济基本面没有问题，股市也具有投资价值。“有时候土地肥沃固然重要，但是土地肥沃能不能万物复苏？还要靠环境和温度。中国资本市场的土地没有问题，温度很差。它没有适度的温度，这个温度是由政策创造的。”

　　吴晓求表示，当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资。

　　这一观点没有获得同在会场的华远地产董事长任志强的认同，“如果要给儿子赚钱，可以买股票，但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产”。吴晓求随后表示，“我愿和任总进行对赌，不说远的，五年内，买股票的收益一定会大于买房地产。”

　　■公众调查

　　对于两项资产的未来，普通百姓对未来五年的股市更有信心。在财经网组织的一次投票中，39%的投票者认为五年之后，股票的收益率将高于房产。而其他人则大多持模棱两可态度，或是说不清，或是不一定。

　　■文/本报记者 范辉

　　■地价

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　　20重点城市上半年土地出让金降36.3%

　　本报讯（记者 樊大彧）全国20个重点城市2012年上半年土地市场共计成交了2118块，累计土地出让金为2397亿元，仅为去年全年土地出让金的27.2%，同比大幅缩水1366亿元，同比降幅为36.3%。据链家地产市场研究部统计，6月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、长沙等全国20个重点城市的土地市场成交355块土地，成交建设用地面积为1442公顷，土地出让金为450亿元，土地出让金环比上涨92.3%，但同比下降32.1%。

　　链家地产相关人士认为，2012年上半年的全国20重点城市土地市场土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至3年内的最低点。

　　■观点

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　　汇丰屈宏斌：房地产政策转向没有必要

　　本报讯（记者 程婕）昨天，汇丰中国首席经济学家屈宏斌在媒体见面会上明确提出：“房地产政策转向的可能性不大，或者说没有必要。”

　　屈宏斌认为，为保证经济平稳增长，应加大政策宽松的力度。比如，在货币政策方面，从现在到年底，将存准率下调200个基点，同时进行25个基点的降息；财政政策方面，进行实质性的减税，特别是对一些中小企业的减税，帮助他们走出困境。同时增加财政对保障房和其他公共设施资金的投入。在行业政策方面，主要应给民间资本松绑，降低一些领域的进入门槛。

　　“这三个政策组合用得好的话，可以使得经济企稳回升，不需要通过房地产政策放松使经济避免下行风险。”屈宏斌强调。