中国商业地产荣耀榜评选体系介绍

　　评选对象

　　凡在中国境内合法注册从事商业地产的中、外资房地产开发企业，及其开发经营的商业地产项目，取得合法资质，均可报名参加评选活动。涉及的在售、在租的商业地产包括：购物中心、宾馆酒店、餐饮娱乐设施、影剧院、写字楼、园区、会晤中心、城市综合体等商业物业。

　　评选方法

　　目标企业自荐旗下1-2个大陆地区的商业项目，以填写调查问卷的方式向主办方提出申请。

　　整个过程由企业自评（填写调查问卷），辅以主办方搜集相关商业地产项目和公司的公开数据，包括项目（公司）网站、统计数据、对外公布数据、研究报告来收集外部评价。

　　在主办方对申报材料进行初审以核实材料符合要求后由专家对申报企业进行审核评分。同时，初审合格的企业和项目也将公布于网上供市民参与票选。

　　榜单设置

　　

　　

　　企业奖项

　　年度商业地产标杆企业？区域贡献奖

　　年度商业地产标杆企业？城市贡献奖

　　年度商业地产标杆企业？创新先锋奖

　　年度商业地产标杆企业？运营管理奖

　　年度商业地产标杆企业？设计规划奖

　　年度商业地产标杆企业？商业招商奖

　　年度商业地产标杆企业？物业管理奖

　　项目奖项

　　综合奖

　　年度城市地标

　　年度城市综合体

　　年度产业新城

　　年度产业园区

　　年度写字楼

　　年度酒店

　　年度购物中心

　　单项奖

　　年度最佳商业定位

　　年度最佳项目招商

　　年度最佳规划设计

　　年度最佳运营管理

　　评价体系

　　此次商业地产评选主要从公司层面出发评选出商业地产界标杆企业，以及从项目层面出发评选出各类年度最佳商业项目。

　　从公司层面出发，我们主要考量企业在近年来商业地产上的开发规模、地产项目开发的位置、企业自身的美誉度、企业的创新能力（包括：规划、定位、运营、经营和管理等）、企业的区域贡献、以及企业影响力。开发规模主要是判定企业在商业地产开发上的力度、专业度和潜力；地产项目开发定位是评价企业在项目前期规划上的定位是否合理；公司美誉度考量了企业的社会责任表现；企业创新能力考查了商业项目在前期规划、定位到后期的运营、经营和管理等多方面的综合能力；而企业的区域贡献反应的则是企业对区域经济的贡献力度，包括税收和就业；最后，企业影响力主要评价的则是企业在开发商业综合项目上的力度以及非综合体的商业项目档次。

　　商业地产企业评价体系

　　一级指标二级指标

　　开发规模房地产企业开发的商业地产建筑面积

　　开发实力企业最近三年开发的位于辐射全市范围的项目个数

　　企业最近三年开发的位于辐射本区范围的项目个数

　　企业最近三年开发的位于辐射街区范围的项目个数

　　美誉度开发企业资质（一、二、三级开发）

　　企业最近三年是否参加或组织重大公益活动

　　企业最近三年是否承担社会责任

　　创新能力企业项目规划定位是否有特色 （举例）

　　企业项目运营理念是否有创意（举例）

　　企业项目管理是否成功有效（举例）

　　区域贡献企业最近三年平均年交税

　　企业最近三年平均年解决就业人数

　　影响力企业最近三年的商业项目中具备较高知名度的个数

　　企业最近三年的城市综合体开发个数

　　企业最近三年的五星级酒店开发个数

　　企业最近三年的高档写字楼个数

　　企业最近三年的大型购物场所个数

　　企业最近三年的是否开发过物流园区或科技园区

　　从项目出发，考虑到商业地产包含的物业类型多样，用一种评价体系无法充分的体现各物业类型间的不同，因此，商业项目评价体系在设立的时候会充分考虑这些业态的性质差异。总体来说，评选体系会分城市综合体评选体系和非综合体评选体系，考虑到城市综合体包含多种物业类型，因此体系更着重突出其功能的整合性。

　　城市综合体项目评价体系

　　一级指标二级指标三级指标

　　物业发展基础环境人均GDP

　　服务业增加值占生产总值比重

　　经济功能总量指标入驻企业数

　　知名品牌数

　　总部企业及分支机构入驻数

　　实际利用外资

　　社会消费品零售总额

　　产业发展现代服务业增加值占服务业比重

　　商务和零售商业比重

　　大型综合商场数

　　商务酒店、宾馆数

　　大型会场数

　　写字楼数

　　餐饮场所数

　　服务业税收收入

　　社会功能就业增长从业人员数

　　生活质量城镇居民人均可支配收入

　　文化产业增加值

　　文化产业的多样化与创意

　　服务水平企业生存状况满意度

　　地标效应

　　承载功能资源集约地下停车位数量

　　公交线路数

　　地铁站点数

　　公共交通距离物业远近

　　空间集聚占地面积

　　建筑面积（体量）

　　网络覆盖率

　　生态环境绿化覆盖率

　　万元营业收入单位耗电

　　环保落实

　　非城市综合体项目评价体系则更侧重于项目自身是否因地制宜契合了最适宜的业态。这主要体现在五个方面：区位评价、定位评价、招商评价、规划设计评价和运营管理评价。其中，区位评价是考量项目所在地发展商业地产的潜力；定位评价考量的是项目定位和区域的契合度；招商评价考察的是招商与定位的匹配程度，也从侧面反应出项目吸引知名客户的能力；规划设计则评价了商业地产功能的体现以及项目的经济型、美观性和环保性；而运营管理则是对项目的运营效果、客户满意度和日常管理做评价。考虑到商业地产业态多种多样（包括：大型购物商场、写字楼、酒店、园区、会晤中心等），因此指标设立的层级较多，前三级指标为通用指标，而第四级指标则体现各种业态的不同特性，这在评选时会有不同的侧重。

　　非城市综合体项目评价体系

　　一级指标二级指标三级指标

　　项目区位城市城市经济

　　政策导向

　　消费环境

　　商圈人口

　　交通状况

　　商业基础

　　竞争格局

　　项目定位市场定位目标客户

　　功能定位客户需求

　　形象定位客户心理

　　产品定位产品种类

　　产品档次

　　价格定位

　　规模定位项目体量

　　业态定位业态种类

　　业态分布

　　内部竞争

　　项目招商招商力度招商进度

　　大客户吸引力

　　定位契合度

　　议价能力

　　规划设计建筑内部设计内部空间设计

　　结构设计

　　采光设计

　　通风设计

　　外部环境设计标识设计

　　公共空间设计

　　交通便利设计

　　照明设计

　　地下空间设计地下车库设计

　　停车位数量

　　运营管理运营效果物业增值水平

　　商业氛围

　　地标效应

　　客户满意度

　　日常管理设备

　　环境

　　安保