要把房价反弹消灭在萌芽状态

　　■ 楼市观察

　　目前，楼市基本上处于一个政策空白期，即没有新政策出台，而是执行旧政策，那么，楼市对旧政策就会产生抗药性。

　　6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。目前，部分开发商已经取消优惠，酝酿提价。(据《第一财经日报》)

　　很多人现在怀疑房价是否真正下降过。从统计数据上看，去年底、今年初房价的确下降过，不少项目由于降价还引发过“房闹”事件。也就是说，在限购、限贷等重拳调控之下，房价下降过，但在开发商以价换量，有关方面降准、降息以及鼓励首次购房、地方政府微调等方面的刺激下，部分楼盘由降价变涨价。

　　不过，房价反弹的苗头刚刚露出来，如果及时进行有效调控，把酝酿提价的念头和刚刚涨价的势头消灭在萌芽状态还是有可能的。现在的问题是，监管层是否意识到房价已经开始反弹，对房价反弹持什么样的态度，究竟如何权衡稳增长与控房价。如果监管者态度暧昧，房价必然继续反弹。

　　在笔者看来，百城房价连降后首涨现象应该引起有关方面高度重视。尽管这次房价反弹的原因比较复杂，但根本原因还在于以下几个方面：其一，楼市调控的决心有所动摇。虽然监管者一再强调，坚持楼市调控政策不动摇，但实际上，只有限购政策似乎没有动摇，限贷等政策已经发生动摇。监管者态度动摇还体现在，对30多个城市微调楼市采取一种默许的态度。显然，如果不明确叫停地方微调，或者对微调范围不画出红线，试探性的地方政策还会不断出台，房价反弹的速度还会加快。

　　其二，楼市调控的精准度不够。想让楼市成交量回升，而不想让房价回升，这种调控的艺术很难把握。尤其是，货币政策是影响楼市的主要工具之一，这一轮房价反弹与降准、降息关系极大。尽管降准、降息是针对宏观经济和民生，而非楼市，但由于政策精准度不够，房地产市场反而成为最大受益者。

　　其三，经济难以转型升级。虽然经济转型升级成为近两年的主旋律，但看看地方政府对房地产市场的继续依赖，看看监管者对地方微调楼市的态度，就能发现现阶段无论是地方财政还是稳增长，还需要依靠房地产来拉动，中国经济还没有培育出新的龙头行业、支柱产业，地方政府也缺少更理想的财政收入来源。

　　另外，短期政策遭遇变相抵制，长效武器迟迟不出鞘，也是造成房价反弹的一个原因。目前，楼市基本上处于一个政策空白期，即没有新政策出台，而是执行旧政策，那么，楼市对旧政策就会产生“抗药性”。而房产税等长效政策则“雷声大雨点小”，推进缓慢，目前还是两个试点城市，且威力不足。

　　中国楼市准确地说属于“政策市”，只要监管者愿意把房价反弹的苗头消灭在萌芽状态，房价回归合理价位还是值得期待的。真正可怕的是，房地产市场承担的东西远远超过了房地产本身，当地方财政、GDP、官员政绩等方面与房地产纠缠在一起时，房地产调控就变得不简单了。

　　□冯海宁(北京 媒体人)