5月价“肥”量“瘦”，建业6月突围

　　 同比均价高攀六成、销量下滑超五成……目前，大多数房企均处于生存维持期，以价换量是业内共识，而建业在5月，销售平均价格却高达7980元/平方米，同比攀升66.3%。建业为何剑走偏锋？

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 5月，一向稳健增长的建业地产“栽了个跟头”。

　　今年的首4个月，建业虽仅一个新盘面世，销售势头却一路猛进。五月，存货资源的减少导致价涨量跌，致使建业无奈地收起了一路高举的红旗。

　　 同比均价高攀六成、销量下滑超五成……6月，建业终于连推4盘，抑制颓势。

　　　

　　价涨量跌

　　限购令，让主战郑州的房企们苦不堪言，而对于省域化作战的建业来说则影响较小。今年5月，一方面由于房企的以价换量，一方面得益于政策的微调，郑州终于销售破万套，取得了限购以来的最优成绩。

　　一向稳健的建业自今年一季度就业绩不俗，合同销售额达人民币24.5亿元，锁定了全年27%的销售目标。特别是3月份，合同销售10亿元，销售额同比攀升156%，一时无人能及。

　　然而，4月建业合同销售5.95亿元，在“红五月”走过后，建业单月业绩再度缩水，销售额仅4.57亿元，不到去年5月的一半；销售面积5.7318万平方米，仅是去年的1/4。

　　目前，大多数房企均处于生存维持期，以价换量是业内共识，怎独建业剑走偏锋？

　　记者对比发现，建业3月份的销售平均价格为5749元/平方米，4月平均价格为4635元/平方米，同比亦均处下降状态。独独5月，销售平均价格却高达7980元/平方米，同比攀升66.3%,令人跌破眼球。

　　结构相关　　

　　 今年5月，开封建业·东京梦华七盛角项目奠基、开封建业大宏铂尔曼酒店奠基、与濮阳新区签订了战略合作协议、斩获中牟地块使环球美食城落地。但，却是零推盘。

　　记者继续调查发现，今年前5个月，建业仅在3月份推出一个项目，其余月份均为“零”，而去年同期则开盘9个。

　　在《2012中国上市公司测评榜》上依然保持挺进姿势的建业，竟然仅依靠存货的强劲销售战得。可是，同比销售增幅自3月份达到156%后，4、5月份开始逐月回落，存货销售而无新盘接龙的销售“后遗症”凸显。

　　“一直没有新盘推出，产品结构发生变化，留余的商业部分较多，是其平均售价上涨的一个原因。”河南省商业经济学会副会长宋向清分析，但即使这个原因，将各地市的商业地产平均进来，价格也过于高。

　　一位不愿具名的业内人士分析称，建业今年融得近18亿资金，现金流较为宽裕，所以敢于“唱反调”提高价格。

　　但是，近期建业地产董事长胡葆森接受媒体采访时表示，“现在销售不是很确定的情况下，建业会把困难估计得足些。”

　　宋向清认为，建业已开始着手增加自持物业的策略也可能是5月平均售价提高的推手。因为自持的物业内部结算通常较低，而要保持整个商业的既定利润，对外则需要提高一点，故对价格的上涨有一定影响。

　　

　　推盘“救市”

　　“地市市场限购前吸引了一部分郑州改善需求购房者。但随着时间的拉长，改善性需求被很大程度消纳了，转移性购房需求对地市楼市的拉动越来越弱。”宋向清说，地市市民本身购买力较弱，高收入阶层却希望能在郑州购房，或为建业销量下降的因素之一。

　　尽管建业遭遇5月的价高量跌，但是并未影响标准普尔对其BB-、展望稳定的评级。“市场并未回暖、中央调控未有放松，以价换量、低价销售依然是最为稳妥的方式。”宋向清说。

　　正是5月销售大幅下滑的“刺激”，建业立马于6月推出多个项目，以扭转局面。6月9日，漯河建业壹号城邦二期2批开盘、济源建业壹号城邦三期楼王开盘；6月22日，焦作建业壹号城邦一期2批53~159平方米学府华宅公开选房；6月23日，建业贰号城邦开盘。

　　 建业内部人士表示，预计买家的购房意欲将于下半年有所改善，因此建业将在下半年陆续推出19个项目。

　　“几个盘的推进可以改善产品供应结构，将推入一些中低端，促进销量，回收资金。”宋向清认为建业的“补牢”动作将会对局面发生一定作用。