北京万柳准地王推迟竞拍 地方慎对高地价

　　王营

　　形势微妙如当前房地产市场。

　　在各方分歧不断的“房地产回暖说”面前，北京一个准地王遭遇延迟竞拍。

　　7月3日，北京市国土局发布通知称，海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地，原定4日的挂牌出让活动延至10日。

　　这让一些地产商意外，但一些地产商则称不足为奇：因为地价已经被炒高到离谱的程度。

　　4日下午5点，任志强(微博)在接受本报采访时称，“今年早些时候东直门香河园地块竞拍时，南昌市政已经报价如此高了。这已经给海淀万柳地块警示了。”

　　首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光(微博)曾参与东直门香河园地王的竞拍，他也直陈东直门地价本身就“太高了”，按照当时的报价，预计万柳还要高过它。

　　这一地块的临时推迟竞拍，让业界猜测纷纷，地价在“悬崖勒马”么？

　　7月4日，住建部政策研究中心主任秦虹在21世纪博鳌房地产论坛上再次传递声音称，地产调控会坚持不动摇。

　　“准地王”

　　7月3日晚间，北京市国土局突然挂出一则通知，“现因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行……”

　　这是继东直门香河园地块之后又一块被称为“地王级”的住宅用地。据北京土地整理储备中心数据显示，截至3日，该地块已获得10次报价，最后一次报价为19.56亿，楼面价已超过2.5万元/平方米，已经直接逼近北京东直门香河园地块的最终成交价。

　　今年4月16日，北京热门地块东直门香河园地块，以2.57万元/平方米的楼面价创下近几年住宅地块的新高。最终竞得者为南昌市政。

　　刘晓光对本报称，“东直门地块竞拍时，首创与华远组成了联合体参与，我们拍地前评估的最高承受价格是2.2万-2.3万/平方米之间，而最终的2.57万/平方米楼面价，实在太高了。北京限购仍很严，如按照最终成交计算成本就要达到三万多，最终卖也要卖到4.5万元/平方米，开发商也就七八千每平方米的毛利了，再扣去税，赚不了什么钱。”

　　即便算过这笔细账，但当天的成交仍然火热，刘晓光直呼“太高了”。刘晓光就此推论，北京海淀万柳地块如不暂停竞拍，地王恐怕将既成事实。

　　北京中原市场研究部总监张大伟预计，该地块最后成交楼面价有可能突破3万，最后成交楼面价可能在3万-3.5万之间，创造北京楼面单价历史新高。

　　推迟背后

　　此次海淀万柳地块最终的暂停挂牌出让，房地产业界人士猜测颇多。

　　事实上，海淀万柳地块自入市起，就争议颇多。按照北京市土地储备中心公告，该地块起始楼面价高达2.4万元/平方米，而2010年3月调控前夕，远洋地产拿下的“大望京地王”，折合楼面价仅为2.7万元/平方米。甚至有不便具名的业内人士曾猜测，“这块地面积并不大，意味着对土地财政贡献作用也不大。但地方政府仍要加推‘地王级’地块，是否有托市之嫌？”

　　据接近北京市国土局的知情人士告诉本报，“(万柳)这块地注定起始价就会很高，是因为该地块拆迁成本非常高。”资料显示，该地块土地性质为搬迁资金平衡项目。

　　然而，近期住建部等部门针对地产调控反复“喊话”后，地方政府助推地价往上走的步伐，似乎慢了下来。

　　由于担心出现地王，6月23日，有媒体报道称，北京市国土局为“万柳准地王”设置了竞买价格上限。参与此次土地竞买的地产商均已获知，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。

　　临近竞拍最终期限，北京国土局最终选择延期执行。

　　对于推迟内情，任志强讳莫如深地表示，“这就是‘白岩松所说的，房价究竟是总经理说了算还是总理说了算？’地方政府过去是有意推地王，就是想推高房价，增加地方财政收入。但现在中央是怕出地王，谁都怕被抓典型！”

　　据中新社报道，7月3日，中共北京市委完成换届选举。现任北京市市长郭金龙当选市委书记，现任北京市政协主席王安顺、常务副市长吉林当选副书记。郭金龙在当天下午举行的市委十一届一次全会上提出六项“共勉”，其中的首要是讲政治、顾大局，保证中央政令在北京畅通无阻。