武汉：卖地薄利多销

　　周芳

　　在6月底的武汉2012年第六次土地拍卖会上，成交的18块土地全部是底价售出，另有3块流拍。在成交地块中，最高楼盘地价也就4100元/平方米，最低的住宅地价仅339元/平方米，称得上是“白菜价”了。

　　这并非个别现象。中国指数研究院华中分院昨日发布的武汉楼市半年报显示，2012年上半年，由于土地基本以底价成交，导致武汉土地出让金收入（住宅和商业用地）减少13%，仅有287.35亿元的卖地收入；即便加上工业用地，其收入亦不过316.96亿元，比去年同期下降8个百分点。

　　尽管如此，武汉仍在“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”排行榜中排名第二，土地出让金收入更贡献了当地预算外财政收入超九成份额。

　　虽然全国土地市场均现“冷清”，但与北京、上海、深圳等城市土地市场量价同降有所不同，武汉在土地“熊市”时期依然没有削减供应量。

　　今年上半年，武汉市共推出70宗地，土地供应总面积达349.36万平方米。加上过去流拍和延迟拍卖的土地，今年上半年共成交87宗地，成交面积达504.19万平方米。

　　在薄利多销的卖地政策影响下，武汉主城区住宅用地平均楼面地价较去年降低了16.4%至2081.61元/平方米。当地商品住宅成交55461套，较2011年上半年增加6584套，涨幅达到13.5%；住宅成交均价6353元/平方米左右，较去年 12月6447元/平方米下降1.46%。

　　中国指数研究院（华中）研究副总监李国政分析称，今年上半年，回调始终是房地产调控的主基调，开发商对拿地普遍持谨慎态度，持续的成交低迷使重点城市土地出让溢价率大幅降低，底价成交已成为常态。地方政府土地财政面临严峻考验，中央与地方之间的调控政策博弈将进入关键阶段。

　　此外，由于目前国内房地产企业资本充足率整体水平仅为20%左右，在信贷紧缩的大背景下，房地产企业不得不面对资金链和需求下滑的双重压力，房价与政策的博弈亦趋于白热化。