顺德商业地产为何受热捧？

　　嘉信广场商铺售后返租，吸引不少投资者目光。

　　“现在我们的商铺卖的比住宅更好”、“写字楼早就预定完毕，想买商铺也要整层预定”……限购以来，越来越多的顺德投资客选择“弃宅从商”。与此同时，敏锐的开发商也更加青睐商业项目，一方面让传统的商铺销售搭上“返租”的快车，另一方面不遗余力地推出各种定位高端的大型城市综合体项目。

　　现象？？

　　商铺销售旺过住宅

　　“相比住宅，现在我们的商铺更受欢迎。”嘉信地产营销负责人陈宁透露。据介绍，嘉信置业在今年5月末正式启动“亿元改造嘉信城市广场”计划，并于6月初推出了位于嘉信城市广场一期1-3楼的200套商铺，面积横跨5-168平方米。令人意外的是，在楼市成交持续低迷的大背景下，商铺却在推出当日即销售超过八成。

　　事实上，类似嘉信这样的商铺热销场面已经不是第一次在顺德出现。自去年佛山限购以来，顺德不少开发商都把推货精力从住宅转移到商业项目上来，从容桂的东逸湾到北滘的美的·君兰江山，几乎每一个楼盘的商铺推售都刷新了自身的纪录。“有投资客一次性购买了价值6000万元的商铺”，美的·君兰江山项目负责人告诉记者，相比住宅因为限购造成的销售压力，商铺已经逐步成为开发商的主要收益来源。

　　记者留意到，如今的顺德楼市除了最为传统的商铺销售外，接二连三出现的大型城市综合体项目，也让不少投资客开始涉足高端写字楼领域。目前，位于东区板块的美的广场在4月份推出第一批108套写字楼单位一早被内部认购，“其中大部分都是个人认购之后，给企业办公用”，项目负责人称，该项目推出的高端商铺尽管首层售价高达8万-10万/平方米，依然吸引不少投资客前来咨询。

　　探因？？

　　返租销售保证投资

　　“顺德有钱人不少，往往喜欢购置物业来抵御通胀”，业内人士认为，基于对通胀的预期，商业地产在限购之后成为了热钱涌入的新趋向。此外，越来越多的开发商将推售重点从住宅转移到商业项目上，也成功吸引到了不少投资客的目光。其中，返租销售保证买家利益，就是目前顺德市场最常见的商铺销售模式。

　　据介绍，所谓的商铺售后返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给业主，并与业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

　　以嘉信广场此前推售的商铺为例，在商铺销售时开发商就已与买家签订了8年的返租合同，即每年返回售价8%的金额给业主，商铺则由开发商统一进行规划、招商。按照此标准计算，投资客在8年内即可收回64%的投资金额。同时，对于开发商而言，返租不仅可以带动商铺热销，也能更好地对整个商圈进行整体包装提升。

　　东区已成气候 新城渐入佳境

　　■商圈

　　在顺德大良的云良路以南、南国路以北的东区板块，因为同时拥有吉之岛、沃尔玛以及乐购等多个大型购物中心的进驻，而被称为顺德最具代表性的成熟商圈。不同于人气充足的东区板块，位于顺德新城中心的嘉信商圈则因为缺乏统一规划而一度发展迟缓，借助顺德日前启动的城市升级五年计划，新城商圈正谋求新一轮的发展。

　　作为与承接老城区最紧密的区域，东区板块凭借方便的交通和成熟的配套，形成了一个包括十多个高尚住宅小区和三大超市共同组成的成熟商圈。其中，住宅包括锦城花园、康城花园、奥园华庭、丽星名园、海琴湾、海景花苑、东骏花园、东乐花园等，吉之岛、沃尔玛以及乐购等三大超市也形成了狭长的商业三角，吸纳大良、伦教等镇街的消费群体。此外，东区新近推出的美的广场和万邦商业广场两大城市综合体项目，也成为了近期楼市的热点。

　　相比东区板块的配套已经基本成熟、商业项目买少见少，新城商圈依然有较大的发展空间。目前，嘉信置业正启动“亿元改造嘉信城市广场”的计划，推出一期1-3层的商铺进行销售。同时位于德胜商务区中心的保利国际金融中心也将开售写字楼，主要瞄准大型金融企业。

　　文/图 南方日报记者

　　郑梦婕

　　■楼行前线

　　美的·翰城将推二期湖景洋房

　　继11、12栋热销之后，美的·翰城将于7月8日正式发售全新二期湖景双园精装洋房，主打产品为70-120平方米的实用三房、舒适四房，携前后双公园、比邻2000平方米中心湖景观、升级版精致装修。

　　据介绍，此次推出的二期7、8栋产品共计货量145套，是前期产品的升级版。一方面，二期新品位置更加优越，处于社区的中心位置之上，毗邻中央公园，前后拥揽醇美双园。另一方面，独有的N+2户型，也使得购房者能够拥有入户花园、大阳台等超大赠送面积，另有部分户型送装修，进一步节约了入住成本。

　　据悉，美的·翰城目前仍可接受客户认筹登记，已认筹客户除了享受开盘的优惠外，还可以额外享受认筹VIP登记9.8折。此外，在开盘当天，开发商还将为到场的客户们准备一场以清凉、欢乐为主题的尊享派对。届时，到场客户不仅可以享受各式即场鲜榨果汁、刨冰、美食，还能参加中奖率百分百的大转盘抽奖。郑梦婕

　　容桂碧桂园周六开盘

　　记者昨日了解到，备受各方关注的碧桂园容桂项目将于本周六正式开盘。小区项目全部规划为160平方米以上的大户型洋房产品，另还将推出70套在顺德较为罕见的“钻石·墅”产品，别墅外立面均为全干挂石材。

　　据悉，容桂碧桂园地处容桂东部新区，位于顺德“一河两岸”景观带南岸，紧临江边，遥望顺德港，坐拥德胜河一线至宽江景，双江汇聚东流，拥有难得的珍稀江岸景观。此外，项目周边交通十分便利，由广珠城轨、太澳高速、顺德快速干线、碧桂路联合打造的路网，极大地拉近了容桂与珠三角城市的距离。

　　此次容桂碧桂园在景观构造上，也基本遵循了地块的地形地貌、水文地质、乡土植物等元素特质来构建。小区内不仅规划有无边际泳池、户外儿童游乐场、大型休闲主题广场等配套，更首次把高尔夫果岭搬进容桂碧桂园苑区，打造绝无仅有的高尔夫园林。郑梦婕