马跃成：再次降息让楼市调控不进则退

　　中国经济网编者按：7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前，人民日报7月4日发表文章称，楼市回暖已成事实，调控不能放松。对此，央行本次发布公告中也明确表示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。央行再次降息来的如此之快且出人意料，对于楼市调控能否起到积极的作用呢？地产评论员马跃成（博客）认为，降息的作用对楼市肯定会利好很多，再次降息会让楼市调控不进则退。本网予以转载，以飨读者。

　　再次降息让楼市调控不进则退

　　文/马跃成

　　楼市回暖似乎是不争的事实，楼市回暖是坏事吗？不是。但是楼市回暖往往是伴随着房价的再涨同时发生，这是让人们担心的，如果楼市回暖只是交易量的上升，是开发量的增加、是完工量的增加，是土地市场的低价成交。这样的回暖没有人不高兴，也应当是我们楼市调控的目标。

　　但是，随着交易量的上升，开发商经常就把房价又调高了，他们的目的就是要造成一种市场恐慌现象。而人们又经常有买涨不买跌的心理，这就让好多投机心理的人涌向售楼处。这其中还有好多开发商策划的热闹活动，如此楼市越炒越热，房价越炒越高，楼市调控将毁于一旦，人们重新回到望楼兴叹、社会再次走向怨声载道的恶性循环中。

　　今天中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　调控楼市主要的已经不是货币政策，这次调控效果主要也是限购的作用。但是降息的作用对楼市肯定会利好很多。因为降息会有多少资金流入楼市，还很难说，但是在行行业业的龙头老大都干地产的情况下，这些老板们肯定知道，楼市的利润比本质行业还是要大的多，容易的多。

　　因此，宏观经济的不景气让降息的压力越来越大，也让有关部门对楼市的危机感越来越大。一方面降息，一方面还要喊着调控决不放松，这确实是个挺滑稽的事情。不管你怎么喊，人们还是喜欢看结果。不能只喊不干，那是没有意义的，你要说调控不放松，就是要拿出新的、更严的调控政策来。如果只是喊，没有措施跟上，就没有人相信调控还在。

　　最近喊得太多，干的太少，楼市调控也和逆水行舟一样，不进则退。

　　7月4人民日报发表文章称，楼市回暖已成事实，调控不能放松。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题，房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。人民日报认为，房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。

　　近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态要坚持房地产调控不动摇。促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既定目标，继续巩固调控成果、促进房价合理回归，既是履行对人民群众的承诺，也是加快转变发展方式、构建符合国情的住房体系的必然要求。

　　这不仅是少数人和少数地方的利益问题，更是事关推进转方式调结构、事关增强人民对政府的信任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。

　　与此同时，也有不少专家表示，中国楼市现回暖迹象，调控下房价上涨空间有限。从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。

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