金地集团上半年净利润4.78亿同比降61%

　　新浪财经讯 8月19日晚间消息 金地集团晚间发布中报显示，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年公司结算资源有限，上半年营业收入51.59亿元，净利润4.78亿元，同比分别下降41.0%和61.05%。预计随着项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。

　　公司中报显示，公司主要产品为商品住宅，上半年公司销售面积81 万平方米，销售金额 112.5 亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。

　　销售面积和销售金额同比上升的主要原因是相比去年同期可售资源较为充足，下半年公司房源供应将更加充足，预计新增可售货源约240万平方米，总可售货源约338 万平方米。

　　因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司结算资源有限。期内公司实现营业收入51.6 亿元，净利润4.8 亿元，同比分别下降41.0%和61.0%；房地产项目结算面积35.46万平方米，结算收入48.38 亿元，同比分别下降52.29%和43.02%。随着项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。

　　由于较多项目集中于第四季度竣工，报告期内公司已销售未结算资源进一步增加。

　　截至报告期末，公司已销售尚未结算资源签约面积约242 万平方米，签约金额约300 亿元。报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为39.2%，较上年同期增加4.6 个百分点；净利润率9.3%，较上年同期下降4.7 个百分点。

　　中报称，净利润率下降的主要原因是上半年销售规模同比大幅增长，与销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。实际上报告期内公司继续加强了费用控制，上半年管理费用占销售金额的比重为2.84%，比去年同期降低了1.62个百分点。

　　目前公司融资成本处于较低水平。期末公司持有货币资金156.1亿元，为一年内到期借款的1.6倍；债务结构良好，长期借款占总借款的66%，信托等高成本融资占比较低。

　　公司表示，未来较长一段时期内，将进一步优化债务结构，加强项目股权合作规模，除此之外，还将根据现金流情况动态调整投资节奏，做好融资与项目资金需求之间的匹配，不断提升资金管理水平。(丁蕊 发自北京)