本周末12楼盘入市抢“金九”

　　8月的最后一个周末，上海楼市供应出现井喷。

　　推盘量比上周暴涨近400%“定价总体都偏低”

　　早报记者 陆鸣

　　

　　分析人士认为，开发商已屏不住，只能利用“金九银十”赶紧推盘。

　　8月的最后一个周末，上海楼市供应出现井喷。

　　据搜房网截至8月25日统计，本周末（8.27-8.28）上海预计有12个住宅项目（公寓项目11个，别墅项目1个）开盘或加推，为之前三周的总和。其中浦东7个，嘉定4个，闵行1个，总计推盘量近2000套，比上周暴涨近400%。

　　大户型房源放量入市

　　与先前数周不同的是，本周末大户型房源供应呈现出复苏态势，有4个项目推出了面积在150平方米以上的大户型房源，或将打破现阶段小户型“一枝独秀”的楼市格局。

　　浦东的7个项目中，有均价40000-70000元/平方米的高端住宅，也有均价23500元/平至29000元/平方米的改善型中端项目，还有总价160万元起的刚需房。嘉定的4个项目中，主要为单价较低的刚需房和经济型别墅，均价在13500元/平方米至18000元/平方米。

　　搜房网分析师汤正魏说，在楼市调控下，小户型刚需房源已逐渐成为市场的主流，但在本周末新推房源的项目中，大户型房源所占比例与90平方米以下的小户型持平，大户型房源供应呈现出复苏态势。

　　“大户型房源在房产税新政后的购买力萎缩较大，相对高昂的总价和购买力的下降成为成交的最大障碍。此次沉寂已久的大户型房源伺机入市，是希望借助金九银十带来的利好因素扩大市场份额。 ”

　　汤正魏说，步入7月后，上海周开盘量一直徘徊在低谷，8月的开盘量更是跌入谷底，开盘量的走低在一定程度上也导致了近期成交量的持续低迷，但随着“金九”的到来，开盘量的井喷或将带动成交量出现一定幅度的上扬。

　　克而瑞分析师杨晨青表示，8月最后一周推盘量出现陡增，是很正常的情况，每年都会出现，原因就是为金九银十做准备。而关于大户型房源的集中出现，杨晨青认为偶然性的因素较多。

　　中房信分析师薛建雄分析认为，8月的市场不好，开发商只得把推盘时间往后延迟，但对所谓的金九银十，他本人持悲观态度，9月份的成交甚至会跟8月差不多。至于大户型房源的集中出现，薛建雄认为这是因为开发商没法再等，只能利用金九银十赶紧推盘。

　　开发商降价抢跑

　　薛建雄说， 从价格上看，这12个项目大多定得不高不低，反倒是几个品牌开发商项目定价有明显下滑。这些定价较低的一手新盘加推，会对周边二手房成交造成不利影响。据中房信统计，七月份以来，很多楼盘价格下跌比较厉害，与五六月份相比跌幅超过10%的楼盘有10多个。

　　杨晨青说，在五六月份，一手新盘只要降价5%~10%，就能化为成交，而进入8月，随着调控政策加码，市场对价格下降的预期进一步加强，在金九银十即将到来之际，开发商必须做出幅度更大的降价，才能推动成交。

　　上海中原咨询研究部总监宋会雍表示，8月前三周，一手新盘供需都不旺，而开发商在对市场进行了前期观察后，终于开始在8月底出手，推盘量放大。这表明一部分开发商不想等到金九银十真正来临才开始大量推盘，因为这样做会出现“扎堆”现象，不利于自己的销售，于是开始“抢跑”。

　　宋会雍也认为，大户型房源的出现，跟金九银十、调控政策的关联不大，主要还是跟开发商自己的开发节奏有关。

　　宋会雍说，总体上看，这12个项目的定价都偏低，可能还会在实际开盘时，推出优惠打折，这说明开发商在价格调整方面，基本的观念已经确立了。

　　金地集团华东公司市场部总经理宋家泰表示，8月最后一周12个项目扎堆推盘，跟预售申请被房管部门集体放行有关，并不是为金九银十预热，“因为限购的原因，客户资源是越来越少的，因此现在的开发企业都是宁愿赶早，不愿赶晚。”不过9、10月份确实是房地产市场销售旺季，开发企业会通过调节施工进度，来达到在9、10月份来临之际获得预售许可证的条件。

　　59个楼盘扎堆金九银十

　　据搜房网统计，截至8月24日，上海预计有59个项目将会在金九银十期间开盘或加推，其中首次开盘项目共有17个，占全部开盘项目近三成，全新盘月均开盘量比8月提高42%。

　　9、10月全新盘中，有13个项目推出大户型产品，占全新盘总量的76%，最大户型甚至达到了580平方米，物业形态涵盖了普通大面积户型、花园洋房、大平层等。相比而言，面积在90平方米以下的项目仅占35%，几乎完全颠覆了7月以来上海市场小户型“一统天下”的格局。

　　搜房网分析师曲鹏表示，由于7月份刚需项目成交火热，消化了大量的刚需购买力，使得市场上以改善型置业为主要需求的其他购房群体占比大幅上升，楼市相应的从刚需时代进入到了改善型时代，楼市成交将会逐渐向中内环区域所倾斜，甚至处于内环内的传统豪宅区，也将因为经济实力较强购房者进入而迎来回归期。

　　录入编辑：张珺