中央规范热钱流入 限制外资个人住房按揭贷款

　　新浪财经 2月3日消息，发改委近日发布通知，就境内外资银行2012年度中长期外债额度申报工作作出说明。

　　《通知》)规定，在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

　　分析人士认为，上述文件发布的目的在于规范外资，避免热钱流入过多。但客观上造成外籍人士用于住房按揭贷款的资金来源有所减少，因此对其在华购房形成限制。

　　根据《通知》，外资银行从境外借入1年期以上人民币资金，纳入中长期外债额度管理(填表时折算为美元)。外资银行借入的1年期本外币外债总和，不得超过中长期外债额度。但这并不意味着境外人士在华的购房渠道被切断。按照现有规定，外籍人士仍可通过国内银行办理外汇兑换业务，并购买房屋。

　　数据显示，2005年前后上海外资购房佔新建商品住宅销售比重在6%至8%，但随着国际金融危机的爆发，该比例在2008和2009年大幅下降，但近年来又开始缓慢回升。