刘晓光：脱离成本谈合理房价不科学

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 2012年2月4日-6日，2012亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江召开。本届年会的主题是“市场的力量——纪念邓小平‘南巡’二十年”。图为北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光。

　　刘晓光：我认为现在最重要的信心，任何宣传、导向都不买房了。房价的构成第一是地价，第二是各种各样的税费，第三投资过程中的财务成本和建房成本。这几项像北京光地价我们最新拿的地大概已经占了整个房价的45%-47%，就我还没干呢，我要先把2万、1.5万的房价给交了，加上还有5%的税费，外地大概是30%，或者30%多一点，地价整个的售价成本，因为最近我们在北京房山卖到1.3万、1.4万，地价卖到5300，如果你脱离的这个成本的构成就不科学的。

　　第二麻烦的是原来政府的地价很高的时候也拿了一些地，也盖了一些房、卖了一些房，原来是卖2万，现在卖1.3万，还有砸你的玻璃，什么样是合理的？这个涉及到地价的合理、税费的合理，开发商合理的利润，几个方面。对于上市公司来讲还有8%-10%的收益率的问题，你说怎么合理，将来是有一个市场的价格，还要根据成本而来。

　　现在你说要降到多少合理？很难说，你说卖2万，他说卖5千就给他了。另外原来卖的房子，确实有很大的问题，政府过去把地价很高的水平给拿走了，现在低价去卖做不到。