冯仑：目前整个房地产市场处于偏瘫中

万通控股集团公司董事长冯仑(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 2012年2月4日-6日，2012亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江召开。本届年会的主题是“市场的力量——纪念邓小平‘南巡’二十年”。图为万通控股集团公司董事长冯仑。

　　冯仑：刚才是讲“革命与生意”，主要讲民营企业在社会上找准你的定位，然后能够活下去，是一个很吃力的工作。这边是说房地产，我认为房地产现在整个的情况，如果从市场的力量来看的话，现在是一个偏瘫的情况，就像一个人得病是偏瘫，还不是完全动不了，所谓住宅这部分，经过限购，还有这些调控，应该说市场能决定的东西非常少，比如说现在土地，现在定价都是政府审核批准的，每一单交易、每一个客户成交，政府要审核2-3周，我要卖你一套房子建委要审三周，这比计划经济还复杂，价格审计这房我卖1.1万，或者是1.3万，他说你只能卖1.1万，你就只能卖1.1万，住房中市场来配置作用是降低了，而且几乎是企业家的创新和主动性已经大大降低了。

　　那么，但是另一方面，商用不动产还是非常市场化的，不仅市场化，而且在过去一年，应该说还很好，你比如CBD的房租、写字楼租金涨了差不多30%-50%，个别涨了70%，08年CBD的房租是降了5%，整个工业在江浙出租涨了30%，原因是房地产企业大部分成为物流企业，所以物流仓库涨的很厉害，当然有一些街铺、商铺涨的很厉害。商业部动产大概有4300亿进入市场，也就是说人民银行、保监会10%的总资产大概是4300亿进入商用地产，商用地产有两件事不能做，一是住宅，第二不能买地，但是剩下这4300亿都能干。整个商用不动产市场化程度很高，而且越来越活跃，同时整个租金、资金环境都是很好的。所以从这个角度来看，我觉得我们整体上来看，房地产目前的问题，应该是两面看：就是说是偏瘫情况，随着今后日子的发展，慢慢调养瘫的那部分希望能够活起来，然后还是要用市场来解决。

　　对于住宅部分我觉得最大的问题，因为李主任是在政府做的，这是对一个问题的估量和角度，从估量上来看，究竟是少女的青春痘，还是一个疾病，这是一个问题。如果是青春痘等等就过去了，如果当成病到医院一治脸上到落下坑了，最后这个姑娘反而找不到婆家，如果是病，是大病、小病，怎么治。现在看是把它当病治的，我一直认为这是青春痘。因为非常简单，在座的你想再过十年，80后、90后，老人去世以后房子问题没有那么严重了，因为你人口是倒金字塔，所以我们现在把它当成大病治，虽然是一个治，但是也要看到也许是一个青春痘，也许过一段时间就去了。

　　第二就是用什么方法治，假如是青春痘家长就只能等待，中宣部就能调解这个事，而不是住建部。所以就是估量，怎么估量的问题，如果估量把它当成病、当成大病，到医院动手术，最后的结果，留下的阴影就是刚才说的，如果当成青春痘就等待，另外做做思想工作，让宣传部门给他讲讲人生、道德。因为前一段时间我去日本，日本人也是看，27岁才开始买房，我们是23岁就开始买房，所以我觉得住宅这部分，还有李主任讲的面对、网上的舆论怎么应对，这些事情可以综合实施，但不完全是用治大病的方法去治，这样伤害了市场，最后是伤害了所有的利益相关者，而不是真正我们想要帮助的人就能够因此来感激你。

　　我就说这么多。