倪建达：中国经济着陆的目的地

　　新浪财经讯 2012年1月7日，由复旦大学管理学院主办的“蓝墨水新年论坛”隆重举行。本次新年论坛以“2012年中国宏观经济展望”为主题，立足回顾2011全年经济情况，展望2012宏观经济趋势。图为上海城开(集团)有限公司总裁倪建达发言。

　　倪建达表示，现在是想拉动的时候就拉动，拉的太动之后就打压。刚刚谈中国经济着陆是硬的还是软的。而前两年谈的是中国经济如何起飞。当然我们的飞机不是可以天天在上面飞，上去了还要下来，但是我们没有目的地，现在是想下来就想下来，这是一个问题。

　　以下是发言全文：

　　倪建达：好的时候大家问房价会不会涨，大家几乎不相信，都觉得你是行业当中的人，你说涨所以有利益驱动。所以很多人说，这是发展商，尤其是黑心发展商说的，我们不相信，我们坚持不买房，听牛刀的，听易宪容的。后来几年下来之后，我都觉得快涨不动了，他说现在肯定涨，我后悔啊，我没有进去。结果他进去了。

　　倪建达：我觉得把它分为现代，后现代，古代没有意义。我觉得是为了上市或者是为了包装好看一些而已，我就是农民，别人种庄稼，我们种楼房。我们也是靠天吃饭，政策不好了就是天不好了，过两天太阳一定会出来的。

　　倪建达：我觉得我从来就没有过钱。做我们这个行业，第一永远缺钱。因为你这个行业做好了，就想做更多的项目，拿更多的地。做的不好，这个钱回不来。

　　倪建达：刚刚说，为什么幸福指数那么低，我觉得现在关键的问题不是有钱，没钱。关键问题是大家都觉得不公平，我们制定政策的时候有没有考虑到公平的问题。现在大家在座的是在创业的，可能已经做了白领和管理人员，也有人做职业经理人，有人做老板。你们现在可以把钱放在哪里？现在唯一的方法就是移民，放到外国去。你放在股市里，早上姚明进去，晚上潘长江出来。

　　倪建达：你在中国做到了人上人吗？

　　倪建达：这是一个伪命题，站在政府的角度可以研究整个国家产业布局的问题。但是站在一个企业角度来说，他是没有机会转的。政府老是说要转型，要提升，刚刚王均豪也讲了，他从战略战略发展角度退出白乳业。我揭露一下，其实是武汉的奶被偷毒了，他感觉压力太大。

　　倪建达：其实我是给政府打工的，所以我一直幸福指数很高。中国最大的老板是政府，我是政府的打工仔，虽然不是老板，但是和老板走的比较近，所以幸福指数一直很高。王均豪已经到了最高阶段，他居然还知道那么多人有那么多不幸福的事，你到了第四种层次，你应该让不幸福的人幸福，你说你找不到方向，你只要把钱人给我们我们一定会幸福。

　　倪建达：我觉得转是害人。对一个企业来说，你哪一天转几乎差不多，但是也有死了之后活过来的，他是意外而不是正常。那有一个人被调控的差不多了，已经奄奄一息了，你说我给你加油、鼓励，你继续起来和泰森去打。

　　倪建达：现在是想拉动的时候就拉动，拉的太动之后就打压。刚刚谈中国经济着陆是硬的还是软的。而前两年谈的是中国经济如何起飞。当然我们的飞机不是可以天天在上面飞，上去了还要下来，但是我们没有目的地，现在是想下来就想下来，这是一个问题。航空公司是点对点的，有准备的。而我们是没有准备的。政府让你拿地的时候，他拼命的鼓励你，你开始消费的时候他就开始涨价。预期很重要，如果说你对未来很有预期，小伙子也可以追英国的公主。但是如果你没有预期，现在大家闺秀也会变成剩女，因为你对未来没有信心，没有预期。所以我觉得现在的问题，拉动消费也好拉动经济也好，关键是要有一个稳定的政策。这个稳定的政策还不是变来变去的，你跟着他走你就被套进去了，不跟他走又怕被排除在圈子之外。你转型，刚刚转完优惠政策就没了，你不转他说你的行业是落后的，政府不欢迎你。

　　倪建达：今年房价什么时候出现拐点我不知道，反正我们公司的房子是不会跌价的，从来没有拐点。

　　倪建达：我觉得一定会有人买的，买我们公司房子的人比不买我们房子的人幸福感多多了。

　　倪建达：第一，感谢您给我们做广告。我觉得世博给我们上海留下的很多东西，一个是我们创造了一个空前绝后的世界盛会。第二是留下了这样一片土地。我觉得现在并不需要急于把世博场馆后期建设抓的太紧。前一段时间世博集团准备做5个五星级的酒店。我认为现在做任何的东西，太多的东西是领导意志太多，市场化的东西太少了。你问我的问题，我觉得想清楚再做，第二要把他做成一个未来可以传承下去的经典的东西，包括绿色、低碳、可持续发展，这些技术以后一定会得到进一步的应用和推广。我觉得后世博的开发，政府一定要想明白。对我来说，只要有钱赚，而且赚的很合理，我就会去。

　　倪建达：大家都觉得房地产是暴利行业，而我们学经济学的都知道，现在我们这个行业的ROE肯定比餐饮低，我们企业去年的ROE11%左右，比高利贷低多了。所以从这个角度来说，我认为第一，地价太高了，政府在征收土地和卖出去土地之间的差价太大。这个差价哪里去了，一定是买房人买的单。第一，地价要下来，地价不下来，房价不可能下来。第二是税收，现在我们税前利润的57%是交给政府的，43%一个项目要花3-4年的时间才可以干完。第三是要降低交易环节的成本。这些都要直接转让给消费者，才可以让房价对消费者有利。