地产股构筑大底 政策松动信号积极

　　证券时报记者 邓飞

　　昨日，芜湖政府发布了2012年房地产政策，在以收入增长为限的房价控制目标下，提出了针对购买自住普通商品住房的契税减免及购房补贴鼓励政策，同时放宽落户条件准许外地户口购房者迁入。此举激起千层浪，不仅引发业内热议，也激活A股市场的房地产板块。在沪指围绕2350点展开震荡之际，地产股走势强劲力挺大盘。截至昨日收盘，房地产板块上涨1.90%，领跑行业涨幅榜，这已是该板块连续第二个交易日大幅上涨。近期，房地产板块积极信号逐步显现，部分活跃资金立刻跑步入场。

　　房地产板块积极信号显现

　　近日，央行在2012年金融市场工作座谈会中提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。会议同时提出，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。海通证券(微博)房地产行业分析师涂力磊认为，央行此次表态与前期住建部首提的“稳刚需”基本一致。目前房地产行业调控效果已经显现，管理层对行业的调控方式将发生改变。政策将从过去的全面打击，逐步转变为对普通住房和刚需偏温和的支持态度。

　　从另一方面来看，银行住房按揭贷款也出现一定程度松动信号。据悉，目前多家银行首套房贷款利率出现松动，部分银行首套房贷利率可打9折，部分银行个人住房贷款审批和放款流程也开始提速。而从2011年的相关数据来看，我国房地产业固定资产投资完成额占全部固定资产投资完成额的比重达25.07%，仍是国民经济重要产业。有业内人士认为，为保障经济不大幅下滑，房地产建设投资仍会保持稳定增长。广发证券(微博)房地产行业研究员也认为，尽管短期以抑制投资投机为主的调控主基调不会发生大的变化，但是积极的信号在增加，扶持自住型购房需求的力度将进一步加大。有分析人士认为，此举或预示地方政策开始松动，政策面存在边际性改善。

　　板块已近两年半底部

　　资金陆续入场

　　从2009年9月中旬股指见到阶段顶部以来，房地产板块开始进入到长达两年多的调整周期。以板块龙头万科为例，经过两年的调整，其股价已经由14元下调到8元，调整幅度近43%。从估值水平来看，目前房地产行业的估值水平处于相对低位。数据显示，截至2月8日，A股市场PE(TTM)在13.33倍，房地产板块PE(TTM)在14倍。经历腰斩后的房地产股进入两年半来的底部区域。

　　从昨日盘面来看，受此消息刺激，房地产板块整体走势强劲，板块内超8成个股上涨。其中，云南城投、绿景控股等4只个股涨停，合肥城建、深圳华强、苏宁环球、大龙地产涨幅均逾6%。从资金流向来看，同花顺统计数据显示，昨日共有8.36亿元资金净流入房地产板块，加上前一交易日流入的3.29亿元，已累计有11.65亿元资金跑步进驻房地产板块。从个股来看，万科A仍是最受青睐的地产股龙头，昨日共有2.05亿元资金净流入该股；保利地产(微博)及金地集团分别净流入1.4亿元及1.01亿元；金融街也有逾9100万元资金净流入。

　　从近期各家券商的行业研究报告来看，部分机构认为房地产行业存在一定安全边际，估值修复行情值得期待。涂力磊也认为，长期看，房地产行业估值低(2012年龙头个股PE在6-7倍上下)、龙头个股年报无明显利空、政策面优化预期将对行业估值构成支撑，维持对房地产行业的“增持”评级。