郑京平：房地产不应成为提供投机的行业

国家统计局党组成员、总工程师郑京平（新浪财经 陈鑫 摄）

　　新浪财经讯 2012年2月13日，中国经济50人论坛2012年年会在北京钓鱼台国宾馆举行。本次年会的主题是“2012的机遇与风险——世界的动荡与中国的发展”。图为国家统计局党组成员、总工程师郑京平。

　　郑京平：2012年中国经济发展的机遇和风险来自国内国际两个方面，一个是国际的动荡或者说不确定。另一个是国内经济发展是不是能够做到稳健。应该说两个方面都很重要，但是实现国内经济的稳中求进更重要。为什么呢？因为应对国际动荡，中国有自己特有的优势和机会。首先中国进出口贸易中相当一部分，接近50%是加工贸易，如果我们出口产品出不去时，也可以减缓进口原材料及配件等，净出口不会有太大的影响。而且贸易顺差的适当下降也符合结构调整的需要。

　　第二，国际经济不景气会使国际大宗商品的价格总体往下走，国际货币基金组织预测2012年原油价格会下降5%，非燃料的价格会下降14%，这对中国也是一种机遇。

　　第三，资金的流出，如果有也不会太大。因为中国经济在世界上相对来说还是比较好的，投资机会也是相对比较好的，即使有少数资金的流出，对我国的结构调整也不是大的问题。

　　第四，作为一个大国，中国有较大的空间能够通过扩大内需解决外需带来的问题。

　　因此，我们说应对国际经济的动荡，中国有自己特有的优势和机会。而国内经济的稳健发展更重要，因为要能够保持内需的基本稳定和逐步扩大，以抵消外部的动荡关键在自身。而促使国内经济稳健发展的关键是房地产行业的健康发展。首先，进出口我们刚才已经用加工贸易这一点解释了。而消费总体来说是刚性的，它的波动不会太大。第三个方面是投资。投资可以分为三大块，一块是基础设施，一块是制造业，一块是房地产业。基础设施有前几年的基础，再有大的增长很难。关于制造业，现在不少产能是过剩的，要大规模投资也不现实。房地产稳定健康发展非常重要，而且房地产仍然是非常重要的支柱产业，自身的比重在投资里还是比较大的，产业的关联度也很大，城镇化也需要它，而且与民生直接相关。房地产既是经济稳定的重要内容，也是社会稳定的重要基础，而且是涉及民生的重要方面。

　　房地产的发展2011年还是不错的，房地产投资仍然达到了27.9%，和过去十年平均26%投资的增长速度大体是相当的。问题是四季度以后，特别是12月份出现了一些发展后劲不足的苗头：土地购置面积12月份出现了下降，下降1.4%，全年土地购置面积增长了2.6%。需要引起关注。要使房地产业稳定健康发展，我认为关键是要给出长远的和合理的发展思路，稳定各方面的预期，有了合理稳定的预期才能使各方采取正确的行动。

　　根据我们国家的国情，主要是人口众多，宜居土地比较少，而且分布极不平衡这样一个事实。加上人们对拥有住房的需求非常强烈的特点，我个人认为应该将房地产作为主要提供居民居住产品的行业，而不是提供投资和投机品的行业。这只是一个思路，因为涉及的问题太大，时间关系一下说不清楚。我就说到这。谢谢！