美抵押贷款拖欠还款率降至3年低点

　　新浪财经讯 北京时间2月17日凌晨消息，美国抵押贷款银行家协会(MBA)周四发布报告称，去年第四季度美国拖欠还款至少一个月的抵押贷款数量在抵押贷款总量中所占比例下降至自2008年以来的最低水平，原因是就业市场状况的改善对借款人起到了帮助作用，使其有能力更加及时地偿还抵押贷款。

　　报告显示，去年第四季度美国所有住房贷款的拖欠还款率从第三季度的7.99%下降至7.58%。美国抵押贷款的拖欠还款率在2010年第一季度触及10.1%的高点，2008年第三季度则触及6.99%的较低水平。

　　据美国劳工部发布的数据显示，美国失业率已经连续五个月下降，在今年1月份触及8.3%的三年低点。与此同时，改善中的经济状况还起到了提振住房市场需求的作用。据全美地产经纪商协会(NAR)发布的数据显示，去年12月份美国二手房的销售量比11月份增长5%，创下自2011年1月份以来的最高水平。

　　全美地产经纪商协会的首席经济学家杰-布林克曼(Jay Brinkmann)在接受采访时表示：“二手房市场表现的改善与经济状况的改善有所关联。我认为，抵押贷款拖欠还款率的改善速度甚至还要快于整体经济。至少从某些指标来看，总拖欠还款率距离重返正常水平已经走了一半的路程。”他指出，在最近一次经济衰退周期以前，美国抵押贷款的平均拖欠还款率大约为5%。

　　抵押贷款银行家协会报告还显示，去年第四季度新丧失抵押品赎回权的抵押贷款数量也有所减少。报告表明，这一季度中新丧失抵押品赎回权的抵押贷款在所有贷款中所占比例为0.99%，低于2010年同期的1.08%。与此同时，已经进入止赎阶段的抵押贷款在所有贷款中所占比例为4.38%，比2010年第四季度下降了26个基点；过期90天以上尚未还款的抵押贷款所占比例为3.11%，也低于2010年同期的3.65%。

　　银行在一年多以前开始减少止赎，原因是美国各州及联邦政府启动了针对滥用性抵押贷款业务活动的调查。上周，美国联邦及各州政府宣布，政府已经与五家大型抵押贷款公司就后者在止赎程序中使用错误文书工作的指称达成了总额2500万美元的和解协议。(文武/编译)