新鸿基地产基本纯利增13%符预期 拟派特别息

　　新浪财经讯 2月29日消息，据港媒报道，新鸿基地产(016)公布，截至去年12月底止中期基本纯利117.73亿元，按年增长13%，符合市场预期，每股盈利8.22元，中期息维持0.95元。

　　据香港苹果日报报道，新鸿基地产(016)公布，截至去年12月底止中期基本纯利117.73亿元，按年增长13%，符合市场预期，每股盈利8.22元，中期息维持0.95元。公司今年40周年，联席主席兼董事总经理郭炳联表示，会考虑派发特别股息。新地代理执行董事雷霆指出，目前已完成今年销售目标320亿元当中九成。

　　有中资行分析员表示，计及非核心物业的销售，相信新地完成今年目标并非难事；他指新地中期业绩收入较预期高，毛利率表现强劲，其中租赁表现尤其强劲，升幅达 14%，相信其中10%增幅来自原有物业组合，余下4%才是来自新物业，由于预计未来零售表现仍然强劲，故料公司租金收入未来数年仍会取得强劲增长。新地首席财务总监陈国威表示，集团长远期望租金收入及售楼收益占比各半。

　　增加弹药作投地

　　对于近期公司多次发债，郭炳联指出，除了希望可为现有贷款延期外，同时亦希望增加弹药，以用作日后投地之用。公司管理层在分析员会议上指出，未来有可能在香港再增土地储备，但内地则由于今年政府换届关系，市况不稳，相信今年增购土地机会不大。

　　新地代理执行董事周国贤指出，公司未来推出项目包括屯门站上盖，元朗东、天晋二期等，涉及可出售单位3500伙。雷霆又补充，公司一直有物色出售非核心物业的机会，近期亦出售尖沙嘴两项非核心收租物业；今年有计划出售葵涌及观塘非核心物业。

　　负债率降至16.5%

　　公司上半年度新增土储490万平方英尺，令截至去年12月底止在港土储达4670万平方英尺，其中包括2790万英尺已落成的投资物业及1880万英尺的发展中物业；至于内地土储为8530万英尺，其中包括7780万英尺发展中物业。而酝酿多时的上海滨江凯旋门有机会于今年内推出。

　　新地截至去年12月底止中期物业销售收入按年减少12%至78.86亿元；物业租赁则增14%至52.75亿元，收入总额为154.53亿元，增长2%，纯利增0.5%至211.31亿元，若撇除投资物业重估收益86.43亿元，基本纯利按年增13%至117.73亿元。期内负债比率进一步改善，由去年6月底的17.1%，降至年底的16.5%。