李晶：房地产市场最坏情况已过 看好内银股

　　新浪财经讯 3月7日下午消息 摩根大通董事总经理李晶(微博)今日表示，相信中央政府不会进一步收紧房地产市场调控，房地产市场最坏的情况已经过去，她同时对内地银行股表示谨慎乐观。李晶还称，中国经济将软着陆，央行年内将再下调润款准备金率三次。

　　摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主管李晶今日在出席公开活动时表示，在过去的几个月中，内地房地产市场的成交量与价格均大幅下跌。在一线和二线市场中，高端项目的价格已经下跌20%至30%，而低端项目的价格也普遍下跌10%至15%。但她预计房地产市场最坏的时期已经过去，中央政府不会再进一步收紧房地产市场的调控。

　　李晶指出，由于房地产市场的库存达到了12至14个月，再加上刚性需求受到压制，预计未来的几个月内市场表现将会继续疲弱。但目前房价已经接近合理水平，发展商的减价促销行动也将吸引更多买房者入市，再加上近期银行已经开始向首次购房人士提供10%至15%的利率优惠，预计下半年市场会小幅回升，房价和成交量都会有所增加，但大幅反弹的情况则不会出现。

　　近期内地银行股股价有所回升，市场关注内银股未来的表现。李晶对此表示，内地银行过去几年由于净息差的扩大，支持盈利表现较好，预计今年存款利率平稳而借贷利率下调，净息差有所收窄，银行的盈利表现可能不如过去几年。但目前银行业的坏账率约为1%，拨备也较为充足，而地方政府融资平台的问题也依然可控，因此仍对内银股持谨慎乐观的态度。

　　国务院总理温家宝此前在十一届全国人大五次会议作政府工作报告时，将2012年国内生产总值的增长预期定为7.5%，这是GDP增长目标8年来首次低于8%。李晶认为，7.5%是健康的水平，今年最终的实际增幅可能会高于这个数字，预计会在8%以上。她表示，上半年内地出口会受打击，全年个别月份可能出现贸易逆差，但在中央持续压制通胀的情况下，会保持更平衡的经济结构。

　　李晶预计，今年固定资产投资的增长水平将在16%至18%，较去年的24%有所回落。而今年中央的货币政策主要以下调存款准备金率为主，央行将在今年剩下的时间内下调3次存款准备金率，每次0.5个百分点。她还称，由于通胀导致负利率情况的出现，只有经济转差时，央行才可能考虑下调利率。(翁晓莹 发自香港)