龙湖地产净利增五成多 负债率降至43%

　　新浪财经讯 3月12日下午消息 龙湖地产今日公布2011年报，公司净利润63.3亿元，同比增53%。去年新增土地储备482万平方米，平均成本每平方米1950元。公司平均债务成本6.4%低于同期基准利率，负债率降至43%。今年销售目标定为390亿。

　　净利润增53%

　　年报显示，龙湖地产2011年营业额上升59.6%至人民币240.9亿元。物业发展和投资物业收入分别为人民币233.8亿元及人民币4.02亿元，同比增长分别60.1%及40.0%，并录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。

　　股东应占溢利较去年增长53.2%至人民币63.3亿元。减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后，股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元，股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%。

　　2011年，公司每股盈利为1.22元，比上一年年增长52.5%，董事会建议派发末期股息每股0.175元。

　　负债率降至43%

　　2011年全年，龙湖地产签约销售额达到382.7亿元，同比2010年增长14.9%。销售总建筑面积329万平方米，同比增长33.9%。不过其在年初定下的销售目标是400亿元。

　　现金流量方面，龙湖地产手持现金从126亿升至145亿，负债率从56.56%降至43.02%。。值得注意的是，年报显示公司整体平均账期延长，从3.4年升至4年，平均债务成本仅为6.4%，低于同期央行基准利率。

　　购地成本每平米不足两千

　　土地方面，2011年公司新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米，平均收购成本为每平方米人民币1950元。公司表示，将适度增加优质土地储备，利用行业调整机会，完善板块布局。

　　截至2011年12月31日，公司土地储备合计3376万平方米，权益面积则为3074万平方米。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。

　　年报显示，公司高层预期房地产调控政策将持续一段时间。公司将适度控制物业开发进度，尤其是持有物业的现金投入规模。提高现金周转速度，强化现金流量管理。(丁蕊 发自北京)