美银或将20亿美元房屋净值贷款分类为不良资产

　　新浪财经讯 北京时间4月18日晚间消息，巴克莱资本分析师预测，在明天发布2012财年第一季度财报时，美国银行(BAC)很可能将把大约20亿美元的初级贷款重新分类为不良资产，虽然一部分借款人仍在按时还款。就目前而言，美国银行房屋净值抵押贷款组合的总价值已经超过了其股票市值。

　　在此以前，摩根大通(JPM)、富国银行(WFC)和花旗集团(C)都已作出了类似的决定，将总额41亿美元的初级贷款重新分类为不良资产。另据彭博社调查显示，分析师平均预期美国银行第一季度调整后净利润为16.2亿美元，比去年同期下滑6.9%。

　　监管机构正在对美国各大银行施压，要求其作出改变，原因是担心下滑中的住房价格已经彻底摧毁了许多第二抵押贷款的担保品，从而给银行带来了无担保的债务。据不动产数据提供商CoreLogic发布的数据显示，在美国总额8450亿美元的房屋净值贷款中，大约有20%的价值(加上第一抵押贷款的价值)已经超过了房产本身的价值。而据监管文件显示，截至去年底为止，美国银行的房屋净值贷款中有36%左右至少已部分处于贷款价值超出房产自身价值的状态。

　　所谓“房屋净值贷款”(Home Equity Loan)，是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押，向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行会以借款人的房屋做抵押来发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清；如贷款未偿清，则银行将通过拍卖借款人住房的方式来抵消借款人的剩余债务。

　　新泽西州财富管理公司SICA Wealth Management总裁杰弗里-西卡(Jeffrey Sica)指出：“这种重新分类可能会改变投资者对这家银行的看法，但就(有关房屋净值贷款的)这种弱点而言，美国银行并未采取什么措施来消除弱点。”

　　CoreLogic数据表明，当前全美范围内的房屋净值抵押贷款价款人共有大约440万名；到目前为止，美国市场上大约有将近四分之一住房的自身价值已经低于其抵押贷款价值。据美国银行提交的监管文件显示，截至去年底为止该行所持有的房屋净值贷款总额为1367亿美元。(文武/编译)