港股大跌香港楼市涌现赔本出货

　　新浪财经讯 5月21日消息，据港媒报道，近周香港股市大跌，早前以超高价买入单位的买家宁愿放弃定金离场，其中天水围嘉湖山庄早前一个以97后新高呎价成交的2房户，近日买家脚软突然“缩沙”(临阵退缩)。此外，部分业主信心也降低，荔枝角美孚新鸷及屯门市广场有业主在额外印花税(下简称“额印”)下，即使无利可图，也只求沽货套现。

　　据香港明报报道，另外，反映楼价走势的中原城市领先指数虽已升破历史高点，但不少返“家乡”无望的97蟹货业主亦索性沽货离场，其中将军澳慧安园97货蚀幅更达18%。

　　早于本月上旬曾录呎价4114元(港元，下同)成交，创出屋苑97后呎价新高的嘉湖山庄，曾一度令区内业主憧憬稍后屋苑呎价将重上高峰，但近日该宗成交的买家却突然“缩沙”。

　　中原助理区域营业经理王树明表示，该单位位于景湖居10座高层E室，面积581方呎，原以239万元易手，惟买家近日选择挞订，预计损失约5万元细订；原业主早于08年130万元买入。

　　屯广连额印成交损手19万

　　眼见股市大跌，部分持有额印货业主亦愿意沽货离场。美联联席区域经理梁浩文指出，屯门市广场3座高层F室，面积549方呎，原业主最初叫价280万元，近日减价15万至265万元沽，呎价4827元，低同类一成。原业主于2011年8月以248万元买入，是次易手需缴10%额印，连同厘印费(印花税)、代理佣金等成本，实际损手18.6万元，蚀幅逾7%。

　　另外，美联助理区域经理余柏称，美孚新鸷兰秀道27号低层B室，面积1000方呎，成交价545万元，呎价5450元，略低于同类。原业主于2011年1月以490万元入市，帐面虽赚55万元，但连同5%额印、代理佣金及厘印费等使费，实际平手离场。

　　慧安园97蟹货 业主蚀73万离场

　　最新公布的中原指数虽升破历史高位，但部分97业主仍然“坐艇”，利嘉阁经理梁木勇表示，将军澳慧安园4座中层C室新近以340万元易手，单位688方呎，3房间隔，望楼景，呎价4942元，成交与原业主97年9月的买入价398万仍有58万距离，连同釐印费及佣金等成本，实际亏损约73万元，蚀幅达18%。

　　曾渊沧：楼市中线仍向好

　　中原指数创办人、城大管理科学系副教授曾渊沧指出，股市波动，部分投资者周转不灵，导致部分蚀让成交，惟楼市中线仍向好。曾表示，市场近日涌现蚀让成交，主要受股市大跌影响，短期楼市走势难于预测，欧债危机仍是楼市的隐忧，供应量小、息口低企则是利好楼市因素，楼价中线向上机会较大。