恒大名都镇江丹阳股权信托计划点评
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-30 13:03 来源: 新浪财经
新浪基金研究中心
产品简介：
| 产品名称 | 恒大名都镇江丹阳股权投资集合资金信托计划 | ||
| 保管行 | 浦发银行 | 信托类型 | 房地产 |
| 信托期限 ( 月 ) | 24 个月 | 推出时间 | 推介中 |
| 发行规模 | 35000 万元 | 资金门槛 | 100 万元 |
| 预约电话 | 010-62675061 | ||
| 预期收益率 | 100 万(含) -300 万， 10% 300 万(含) -800 万， 11% 800 万(含)以上， 12% | ||
| 投资方向 | 资金用于购买丹阳恒大置业有限公司约 48% 的股权，丹阳恒大将资金用于镇江恒大名都项目的开发建设 | ||
| 还款来源 | 镇江恒大名都项目的销售收入。项目首期销售 22.6 亿元， 在 销售下降 30% 的情况下 仍能保证还款；项目于 2011 年 5 月开盘销售， 2011 年 已 实现销售收入 11 亿。 | ||
| 信用增级 | 1 、恒大地产将其持有的丹阳恒大其余的 52% 股权质押给信托 公司 ，信托计划 100% 控制丹阳恒大； 2 、香港上市公司恒大地产为信托资金提供连带责任保证担保。 3 、恒大地产对投资人的投资收益承担支付义务； 4 、恒大地产承诺现金追加投入义务，保证全部项目的顺利开发 。 | ||
产品点评：
1、融资人状况。截至2011年12月31日，丹阳恒大的资产总额为95514.71万元。其中，流动资产92587.17万元，非流动资产2927.54万元。丹阳恒大的负债总额为37485.56万元，均为流动负债，无非流动负债，公司无对外借款。
2、还款来源。仅项目首期销售22.6亿元，即便销售下降30%仍能够保证还款；项目于2011年5月开盘销售，2011年实现销售收入11亿，良好的销售业绩是未来还款的保证。项目公司股权价值兜底，恒大已投入9亿多，相比较3.5亿元，保障系数较高。恒大上市公司对投资收益提供保证，3月28日，恒大在香港发布2011年全年业绩报告，多项经济指标位列第一。
3、增信措施。A、恒大地产将其持有的丹阳恒大其余的股权质押给信托公司，信托计划100%控制丹阳恒大；B、恒大地产对投资人的投资收益承担支付义务；C、恒大地产承诺现金追加投入义务，保证全部项目的顺利开发；D、香港上市公司Evergrande为该笔投资提供连带责任保证担保。