新房库存高达880万平方米

　　8月份是传统购房淡季，上海新房市场出现了量价齐跌的局面，新房成交面积环比锐减25.6%；二手房指数相比上月微弱上翘0.05%，市场呈现供大于求的态势。

　　同时，在租房市场上，由于暑期已过，正值开学潮、毕业就职潮、返校外宿学生回归的时节，因此，学区房、就业房需求在8月份释放达到峰值，使得低端市场房租出现持续微涨。

　　新房市场量价齐跌

　　汉宇地产市场研究部报告显示，8月全市一手房成交面积为57.3万平方米左右，环比锐减25.6%；成交均价为每平方米21816元，环比下降1.1%。宝山、南汇、嘉定、奉贤等外围区域是8月一手房市场热点成交区域。宝山8月成交面积超过10万平方米，为区域成交榜之首，此外，南汇、嘉定、奉贤三区合计成交面积为18.23万平方米，超过总成交比重的三成。截至8月31日，全市一手房库存面积依旧高达880万平方米，房源库存量增加使得开发商整体推盘节奏放缓。

　　外围二手房价格齐跌

　　8月，上海二手房指数统计显示为2599点，环比上涨0.05%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。外围二手房价格整体下跌，市中心区域涨跌互现，有不少区域止跌反弹，价格坚挺。

　　外环外由于地段较偏，本地置换和刚需客选择向交通快捷的其他郊区分流。下跌的区域有，嘉定和青浦分别下跌0.01%和0.03%；崇明下跌0.01%；金山下跌0.15%等。4个市中心区涨跌互现，其中，静安和徐汇止跌回涨，分别上涨0.18%和0.02%；新黄浦下跌0.07%；长宁下跌0.09%。

　　上海二手房指数办公室认为，受未来获利空间将缩小的预期影响，8月市中心高端豪宅业主心态出现松动。单价在5万元以上的二手房，议价幅度普遍达10%以上。

　　写字楼单价最高涨1万

　　据上海搜房网数据监控显示，8月上海共有64个写字楼项目在售或租赁报价发生变动，其中8个在售项目报价上涨，最高每平方米涨1万元；4个在售项目报价下跌，最多每平方米降2800元。

　　学区房租金明显上涨

　　另据上海房屋租赁指数办公室昨天发布的最新报告显示，8月上海房屋租赁指数为1310点，较上月升3点，环比涨0.24%，但涨幅相比上月缩小0.19个百分点。

　　8月中下旬大批高校生返校，外宿学生加入租房大军；同时，临近开学，中小学附近的学区房需求出现集中释放，不少家长提前为子女租赁房屋，名校周边房源更为紧张，价格也明显上涨。

　　本报记者陈桂兰