70大中城市房价下降范围继续扩大

　　汪时锋

　　随着中国政府继续维持对于房地产的调控政策，房地产价格在全国出现下滑的范围在继续扩大。

　　国家统计局在18日发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

　　在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。

　　除了政府调控之外，房地产市场巨大的土地储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的国土部在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。

　　无论是市场、政府还是研究者，似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况，银监会前任主席刘明康在北京召开的一次财经峰会上就曾放话，假设最坏的情况发生，即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。

　　对于房地产市场出现价格下滑，中国人民大学经济研究所等机构在上周六发布《中国宏观经济分析与预测2011~2012》报告，房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

　　但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政，还是地方政府融资平台，都紧紧地和卖地收入和房地产开发未来收益挂钩。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春在上述报告中指出，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。

　　受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房装修和家电采购，汽车、摩托车、燃料及零配件，机械设备，家用电器及电子产品，五金、家具及室内装修材料等消费领域都受到房地产调控影响需求下滑。

　　在钢价节节下挫的背景下，宝钢昨日率先出台12月份价格政策，所有钢材出厂价格均大幅下调，降幅从每吨150元~400元不等。中国联合钢铁网认为，在没有更好的宏观调控政策出台前，继续盲目扩大钢铁生产势必会导致供过于求，对现阶段低迷的钢铁市场构成又一利空因素。