万科组建广深区域公司 否认总部搬迁

　　苏丝；欧绮敏

　　针对近期业内广泛流传的“万科集团总部将迁至广州”的传闻，11月26日，万科(000002.SZ)总裁郁亮在媒体见面上证实消息不属实。郁亮表示，万科为了加强珠三角的规划和布局，将在原“深圳区域”的基础上组建“广深区域”(万科集团另三大区域分别为：北京区域、上海区域、成都区域)，该区域的管理本部办公地点将主要设置在广州。

　　郁亮表示，万科集团总部则绝无任何迁出深圳的想法和计划。万科创始于深圳，对深圳怀有深厚的感情。万科对设总部于深圳、在全国谋发展的前景，怀有充足的信心。

　　万科原深圳区域改为“广深区域”后，其区域总部将在春节前搬迁至广州，发展重心也将从深圳转至广州，这意味着万科将在华南地区进行战略调整，广州可能取代深圳，成为万科在华南地区业绩增长的重要源泉。郁亮说，在严厉的调控下，楼市也从投资型转向居住型，万科还会提高住宅的服务和性价比，未来会在广州推出十多平方米的小户型，但时间待定。

　　在广东省内有两个主要的都市圈，一个是以深圳为核心的深惠莞都市圈，一个是以广州为核心的广佛清都市圈。目前广佛都市圈的市场容量要高于深惠莞都市圈。深圳的土地供应渐陷瓶颈，而东莞经历多年发展，却始终没有大的突破；广州的土地储备则相对充裕，佛山的房地产市场也颇具活力，坐上了去年广东成交量的第一把交椅。

　　原万科深圳区域公司掌管着福州、深圳、厦门、中山、珠海、海南、长沙、广州、东莞、佛山十个分公司，在市场发展潜力上，广州被万科看好。2004年万科进入广州时，广州公司年销售额仅5.77亿元，2007年达44.19亿元，2010年，销售额达到80.89亿元，这个数字使万科广州公司成为广州地区第三强，仅次于富力地产与越秀地产。今年万科广州公司更提出了100亿元的目标。在万科内部，仅有北京和深圳在去年销售额首次破百亿，在广州尚没有哪家开发商的地方性公司达到这个数字，因此，万科广州公司被寄予厚望。