恒大地产今年销售目标800亿元

　　张艳红

　　对于今年的形势，恒大地产(03333.HK)并不乐观。16日，该集团在披露其2011年经营数据之际，也公布了2012年的初步销售目标，新年销售目标为800亿元，较2011年全年803.9亿元略有回落。不过该集团称，800亿元是任务底线，实际销售应高于此。

　　数据显示，截至2011年12月31日，恒大地产实现销售收入803.9亿元，较504亿同比增长59.5%。

　　同时，集团拥有项目187个，土地储备1.37亿平方米。187个项目分布在103个城市，有121个已经开盘。截至去年底，集团现金余额为272.1亿元。

　　恒大地产董事局主席许家印表示，2012年公司全年销售目标为800亿元，较2011年的700亿元目标增长14.2%，但与2011年的实际销售额持平。

　　对于过去6年销售复合增长率超过50%的恒大地产而言，2012年的增长率可谓极为保守。许家印称：“2012年，国家的房地产调控政策不会放松，形势不会比现在再差。这是各种因素的叠加，受到宏观调控政策的影响，也受到宏观经济形势的影响，整个社会的购买力下降，流动性比较差。今年一季度房地产形势还是处于低谷，二季度成交量会逐步回升，下半年有所好转。但价格很难回升。尤其是一线城市房价回落，可能幅度较大，但二三线城市会保持稳定。”

　　对于裁员传闻，许家印表示网上传播的红头文件确是他本人签署，但外界对此产生了误读。“实际情况是公司今年的定编缩减30%，而不是裁员30%。”原来恒大地产为了配合高速扩张对人才储备的需要，采取了扩张型定编战略，超编率为80%，但今年定编缩减30%后，超编率变为50%。

　　许家印表示，缩减定编额，也是因为公司增速放缓，对新增人员的需求量将不如过去。