面对房产市场需坚守常识

　　本报记者高利锋

　　新年的钟声即将响起，2011年就这样画上了句号。

　　史无前例的房地产调控已经持续21个月，当无人再质疑中央政府的决心之时，地产黄金十年的大幕已经落下。正如中国房地产研究会副会长顾云昌在石家庄参加论坛时所言：中国房地产将“吻别”黄金时代，牵手白银时代。

　　新的时代不仅有新的环境新的格局，还必须有新的价值观。站在2011年的岁尾，遥望2012楼市，我们该如何面对？我想，在这个错综复杂的时刻，坚守一些常识，会显得格外重要。

　　1、不要迷信所谓的专家。特别需要警惕那些貌似为民请命的声音，那些貌似为穷人说话的立场。以我个人观察，那些天天唱空房地产的人，真正在乎的是两个指标，一个是出场费，一个是写书的发行量。

　　2、改变“抄底”思维。以研究楼市为职业的易居研究院综合研究部长杨红旭都说，不要轻易相信“抄底”，市场永远找不到价格最底部的地方，也没人能真正抄底，“因为底在何处？只有过后才知道。”

　　3、供应关系也是靠不住的。一个技术问题，在牛市时期，面粉比面包贵反映了楼面地价贵过房价的倒挂关系，在现在我们看到的是，房企在微利或者零利润卖房时，会选择蛰伏过冬，不买地，不追加投资，这种供应上断档，会把我们看似很吓人的存量数据很快消化完毕，而当积蓄了很久的需求寻找出口时，楼市断货会放大需求的释放程度。

　　4、购房者要学会梯度消费。“适合自己的才是好房子。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的这句话值得每个购房者思考。他说，“居者有其屋”应该理解为有房住，但是从目前的情况来看，现在有些年轻人超时代地购房，一个年轻人或者一对年轻的夫妇刚参加工作，马上就要享受他的父母甚至是祖父母奋斗一生才能达到的条件，这种情况忽视了经济发展的现状，买房应该是循序渐进的。

　　5、市场不怕利空，怕的是不确定性。我们在限购之外，似乎看不到更加具有杀伤力的行业利空政策。

　　6、楼市发展到当下，开发商一些自相矛盾的做法让人有些费解，一方面感慨“房子不好卖”；一方面，“不降价”却成为不少房地产开发商的生存术。从目前高层态度来看，既然楼市调控不达目的誓不罢休，那么破解当前楼市迷局的关键就在开发商自己。开发商的市场定价原理是试价法则——— 能卖掉的价格就是合理价格。不管是上轮调控中率先降价换来市场份额大增五成的万科，还是本轮调控中果断降价换来业绩的更多开发商，他们已经用行动再次验证那句朴素的道理：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

　　7、作为城市化的表现，每一个城市都在增值，城市投资的边际效应仍然在递增，地铁、商业、教育、商业、公园等所有的投资都进入收益期，享受这种收益最直接的体现是房价。我们应该以更加激进的态度看待城市的发展，十年前的房子，享受的城市资源和如今房子享受的城市资源是完全不一样的，我们不能刻舟求剑，城市变得昂贵，唯独让房价下跌？这是楼市信心的核心所在。

　　8、房子一降价，老业主就闹事，似乎成了近年来楼市的魔咒。这也无形中让开发商进退两难，降价，还是不降价，都难做。有开发商建议记者给购房者提个醒：商品房本身也是市场经济的一种商品，商品价格的涨落是正常现象，购买了商品就要自负风险。常说“股市有风险，入市须谨慎”，其实楼市又何尝不是呢？