若要谈及今年下半年市场新增供应的最大特点，应首推各种别墅产品的大规模入市。

　　如南桂园金月湾二期独栋别墅将于本月中旬发售，其面积达300—500m 2，均价高达14000元/平方米；汇景东方的联排别墅目前火热加推中，其户型多样，可选面积从235m 2至380m2；而主打苏州园林风格的东区紫园也将于近期面市。其42套联排别墅面积由300平方米至400平方米不等，均价更是高达15000元/m2。

　　此外，凯茵新城、铂爵山、碧桂园、远洋城、奥园的别墅新项目也将于下半年纷纷面市。它们或紧邻城市绿肺，或依山傍水，稀缺资源可谓各有千秋。

　　如此众多别墅项目的集中加推，这在中山楼市中无疑较为少见。毕竟在市场氛围持续下行而调控力度不断加大的当下，总价极高的项目不仅面临调控风险，也面临市场风险。激烈的市场竞争下，谁都想再等等看能否买到更超值的产品。

　　那为何仍有如此多的开发商会不约而同地选择此时力推别墅项目？笔者认为，在当前的市场氛围下，卖出几套洋房的难度会比卖出一套别墅更加大，故而出现了上述所提及的别墅项目集中加推场景。

　　7月7日，央行为抑制通货膨胀再次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整；此外，当前中山的限贷政策正在逐步细化，有银行还暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　在如此背景下，越来越多的购房需求正在遭到抑制。从6月份开始，中山楼市已经出现明显下滑，便是最好的证明。可以预见，倘若未来调控还进一步深化，会有更多中产阶级因为贷不到款而买不起房。此时，市场上所剩下的购房者，也就只有不会因贷款政策变动而影响购买能力的有钱人。

　　换句话说，如果未来购房门槛进一步提高，有些人因为贷不到款而买不到房，有钱人因为不能买太多房而只能买别墅。此外，由于用地的稀缺性，别墅普遍被看做具有普通住宅所不具备的保值抗通胀性能。对于那些担心贬值、急于寻找出口的资金来说，中山的别墅不失为一个较好的投资渠道。    综合上述因素，倘若未来楼市持续调控，别墅产品的加推与走红也成为必然的趋势。