陈宝存：楼市并不存在更好的调控手段

　　凤凰网专访：国家统计局刚刚发布了6月份全国70个大中城市房地产数据。数据显示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有44个，占统计城市的6成。也就是说6月份全国70大中城市中逾6成房价环比继续上涨。

　　几点疑问：一：你怎么看目前全国房价涨成一片的态势？是调控政策不够严历？还是市场的刚性需求打压不住？二，你如何看待目前中国房价越调越高的现象，为什么？ 三，对调控政策的建议是什么？四，如何看下半的房地产市场的走势？

　　回复：

　　一，涨是惯性，调控功效也要有一个长期积累，而目前自国八条之后，仅仅5个月，国八条之后的后续政策一直不间断，致使房价与去年同期相比还基本是上涨的趋势，但是涨幅确实得到遏制。刚性需求，经过多年调控的锤炼，已经越来越看到调控的规律。所以，试图以政策打压刚性需求释放，越来越失效。

　　二，房价越来越高也属正常。原因是调控的过程伴随着从土地收购源头开始的成本全面上涨。这种上涨趋势才是房价的形成基础，降价是不可能做到的，遏制涨幅的压力也是一直存在的。而且，几乎所有构成房价的成本都是不可逆的。

　　三，调控方式已经基本失效了。目前看，也不存在更好的调控手段。转变调控观念更加重要，保障房建设提速，应该主要是公租房廉租房的提速，而不是全面的为所有消费者负责，原因是不论是财政，还是公平公正而言，全面的福利房都是最差机制，我们不能因噎废食。

　　四，下半年房价，一线城市稳中有降，但是趋势是小幅下降，房价均价的幅度，上下5%到10%期间。二三线及以下城市的降幅也不会超过一线，甚至一直存在上涨的压力，力争控制在10%以下的涨幅比较合理。 

　　如果不是频繁出台的调控新措施带来消费者的非理性观望，实际1月26日国八条的影响力已经基本消失。而新国五条新瓶装旧酒，没什么新鲜东西。

　　而自05年开始的频繁出台的国务院调控文件，基本如出一辙，思路逻辑混乱，造成各部门自行其事，调控的成效远远小于调控造成的副作用。这已经是不争的事实。

　　尤其是非市场手段造成的保障房乱象，保障房成为少数利益阶层的福利房，对于真正需要保障房的普通民众来说，是不公平的。同时，也不可能真正解决市场问题，只不过政策让本来掩藏在阳光之下的乱象完全大白于天下。副作用相当明显，一旦普通民众感觉不到保障房利益，更大的不满情绪势必爆发。