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余丰慧:捂盘惜售将加大房企巨额债务风险

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-05 16:10 来源: 中国经济网

  中国经济网北京9月5日讯 在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越紧,库存增多。已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。对此,财经评论人余丰慧发表博文表示,房企及其万亿元负债面临楼市调控步步紧逼,须警惕其负债到期无法偿还的金融风险、银行信贷断粮短供导致资金链断裂带来的风险,以及贷款无门下寻求高额民间借贷的风险。“开发商应彻底打消捂盘惜售获取暴利的幻想。越早促销巨额债务越早消化。”

  文章认为,遏制投资投机是楼市调控的重点之一。“一旦投资投机被挤出,库存越大风险越大,越是捂盘风险越大。近期,北京的楼盘成交量持续萎靡,积压的商品房达到了罕见的10万多套。房企心理防线一旦被击破,大量库存房将会集中入市。”房价一泻千里不是没有可能。

  从去年下半年到如今央行已经12次提准,近日央行又扩大了存准基数,冻结资金约8000亿元。“一些商业银行头寸资金近乎枯竭。就连首套房贷款优惠都全面取消,何况房企贷款?”这可能造成房企包括上市公司的资金链条断裂,负债状况恶化,最终形成不良贷款。

  余丰慧:著名财经评论家,知名网评人。在财经、金融等方面颇有研究和造诣,从事国有银行管理几十年有余。在各类媒体发表文章近万余篇。

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