任志强：只有房子是可发财的固定资产

　　在今年的后几个月，西安楼市究竟何去何从？购房者在这个多变的市场中又该何为？9月14日，本报记者专访了华远集团董事长任志强先生，听他为西安楼市把脉。

　　今年房产投资保持较高增长

　　记：调控政策依然还在持续，市场上也开始有越来越多开发商打折，您对金九银十和未来楼市是如何判断的？

　　任：限购令主要目的就是要抑制房价的过快上涨，现在已经达到了。就目前的楼市来看，金九还是金九吧，我没看见金九有什么变化。我们历史上的金九不是和房地产有关系的，金九银十一般是指消费，因为九月份有两个节日，一个是我们传统节日中秋，另外一个是国庆长假，十一不是十月份才消费，而是九月份就开始消费，所以九月份是一个消费旺季，历史上都有一个金九银十的说法。另外九月是一个换季的过程，随着这样一个消费习惯，因此在九月、十月房子销售也快一点，至少从我们已经看到和已经公布的数据来看，房地产的销售还是增长，虽然媒体都在说最严厉的房地产调控政策，但并没有出现房地产市场销售和投资的下降。

　　从目前公布的楼市数据来看，房地产的销售还是增长，八月份的投资还保持着同比增长33%，虽然环比下降0.4%个点，但是很微弱的一个下降，如果再继续下降的话，哪怕下降到20%，也仍然是一个比较高的增幅，从目前情况看，我们固定资产投资也下降了几个点，变成了25%，去年大概25.4%，也就是说房地产投资在今年来看还会保持一个比较高的增长。

　　工资该涨房价难道不该涨吗

　　记：很多购房者都很关注西安房价，也请任总讲讲对西安房价走向的判断？

　　任：就房价而言，当产品质量不断提高的时候，房价肯定会提高的。如果你认为你的工资收入该涨，那房价难道不该涨吗？或者说你不能涨工资了，也不能让建筑房子的工人不涨工资吧？各种因素都在促涨，难道房子不会涨吗？虽然现在是调控最严厉的时期，但是哪个红头文件里写的让房价下跌呢，中央政府给地方政府下达的调控目标主要还是抑制房价过快上涨，西安的GDP增长速度是高于全国平均水平的，意味着当地的人均收入增长幅度也会高于其他地区的涨幅。我希望房价的增长在合理范围内，合理是指房价的增长幅度最好是慢于居民收入增长的幅度。

　　保障房不会影响商品房市场

　　记：今年政府会有大量保障房上市，您觉得会不会对商品房市场有影响？

　　任：我觉得不会有什么影响，最新调查显示，很多地方保障性住房因为拆迁改造，很可能被转为商品房或者用于出租。所以不在于建设多少数量的保障性住房，而是保障性住房政策是不是落实在应保障的人群里。

　　只有房子是可发财的固定资产

　　记：“金九”开始，开发商打折促销活动再次加码，而政策调控也并没有松动，市场仍然充满了变数，那么在当前市场环境下，任总对普通购房者有何建议？

　　任：对于老百姓，有消费能力的，任何时候购买都没有问题，越早买越好。因为对于普通购房者来说，永远都想抄房价的底，就如同你想抄股价的底一样，是一个非常困难的事情，只有极少数专家才能做到。另一方面，其实你买房了，你的生活质量提高了，而且买房花钱了你积累的会是正资产，而租房你花了钱却换来的是房价的继续上涨，是负资产。

　　更重要的是，在中国只有房子是一个可以发财的固定资产，剩下没有任何产品可以作为固定资产升值，一个最简单的道理，你买其他产品都是贬值，那么除了房产就是古董、字画，但懂的人却很少。另外同样是100块钱，10年后它可能就不是100了，可能成60了，但如果是买房子，100块钱，可能10年后就会变成500块钱了。

　　(记者 代东超 董佳伟)