金九不在银十惨淡开局 楼市拐点正渐近
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-08 00:00 来源: 中华工商时报
本报评论员阮修星
自去年9月国家出台“新国五条”开启楼市调控的大幕以来，在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，市场“拐点”似乎正渐行渐近。
不难发现，支撑“拐点论”的证据委实不少。尤其是在市场观望气氛浓郁的环境之下，成交低迷，库存高企，加之融资困难，很多企业资金链紧张。按常理推之，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续观望，相信很多企业熬不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子，否则，任志强的担忧极有可能成为现实：一些房地产公司“很快就只剩裤衩了”。
不过，就此断定楼市即将迎来“拐点”，房价将深度调整，则显得有点为时过早。当前的状况虽然有点类似2008年时的情形，但目前开发商是真的生存不下去了，还是多方博弈导演的悲情戏？还有待时间的检验。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
更为关键的是，监管层是否容许房价大幅回调？楼市调控政策能否持续深入地执行？这是最大的变量。如果欧洲债务危机持续恶化，美国经济复苏乏力，世界经济“二次探底”，国内经济加速衰退，从而导致监管层不得不出台新的刺激政策，在刚需和投机需求的多重推动之下，房价更有可能出现报复性的反弹，又何谈大幅下挫呢？2008年之后的强势反弹就是最好的例证。但庆幸的是，世界经济和中国经济还没有严重到这一步。
其实，即使楼市真的迎来了“拐点”，我们也没必要对此大呼小叫的。在此，我们应该纠正几个观点。一是楼市没有例外，可以迎来发展“拐点”。房地产行业虽然是国民经济的支柱行业，但在当前整体经济不景气，多个行业出现裁员，甚至企业关门倒闭的情况下，房地产行业出现不景气，房价出现下跌，甚至出现几个倒闭的企业，反倒是正常的市场现象。
二是楼市迎来“拐点”，并不意味房地产行业就一落千丈，成为夕阳产业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中存在的泡沫后，更有利于行业的持续健康发展。
三是楼市迎来“拐点”，并不意味中国经济的崩盘。中国经济要想转型升级，就必须改变过重依靠房地产行业，改变走土地财政的老路子。而让房地产实现软着陆，则意味着中国经济必须找到新的增长点，这对中国经济的转型升级至关重要，也是国内经济发展的核心问题。
我们认为，应理性看待所谓的楼市“拐点”，继续从严从紧地坚持调控政策。如果用房地产的“拐点”，换来一个更加持续的经济新增长点，实为中国经济之幸。