易宪容：只有放掉政府救市预期 房价才会下行

　　本期嘉宾：易宪容(微博)(中国社会科学院金融研究所研究员，被称为“房地产平民代言人”)

　　1.政府有没有放松对房地产调控的迹象？

　　答：中央不可能在这个时候放松调控，房地产的泡沫已经大得离谱，不挤出来，经济一定会出问题。而且现在的房地产还没有回到常态呢，为啥要放松呢？

　　2.信贷的限制，已经让房产交易量产生下降，那么房价的真正下降会在什么时候？

　　答：目前很多人持有房产就是为了投机炒作。房价下降需要一个突发点，那就是整个市场不再抱有“政府会救市”的预期，那时房价才会真正下降。

　　3.房产开发商能坚持到什么时候？

　　答：房产商不会死的，因为他们有各种手段来融资，最典型的就是高利贷。

　　4.房地产会不会崩盘？崩盘后会不会给银行，乃至整个国民经济造成负面影响？

　　答：房地产业是不会垮掉的，真正垮掉的会是那些投机倒把的人。如果房价下降，只会使更多的人去买房。中国房地产泡沫破灭是必然的，破灭后受到冲击的首先是银行的信贷。

　　5.房产的合理价格究竟该怎么确定？

　　答：90%以上的人买得起。

　　采访整理/记者周悦