以房养老不能搁浅

　　近日，在全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会上，“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。

　　随后，很多报道该会议的媒体发表文章称，银监会就“以房养老”展开了专项调研，由于我国现有的制度房屋产权70年，“倒按揭”难以推行，以房养老工程无奈“搁浅”。

　　按照那些媒体的观点，老人的房子在进入“倒按揭”的时候，70年土地使用权所剩无几，到期后国家可以决定让你继续缴纳土地出让金或者无偿收回土地。

　　以房养老不能搁浅，至少在理论研究上不能“搁浅”。

　　“倒按揭”或者“以房养老”，是指将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧。

　　随着中国进入老龄化，越来越多的老人不能完全依靠独生子女生活，一生奋斗得来的房子如果不能为养老做出点贡献，整个社会、下一代甚至几代，将为此付出巨大代价。

　　媒体在关注专业会议的时候，不能为了“找新闻”而随便做出结论性发言，看似言简意赅，其实误导了公众舆论，引起很多老人的恐慌。

　　首先，推行“以房养老”的瓶颈，并不是我国现有的土地制度，城市土地为国有，这是宪法规定的，住宅的土地使用年限为70年，物权法第一百四十九条也规定了“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。我们应该做的，是为银行和保险公司的利益提供法律保证，让他们更大胆地为老人的房子提供“倒按揭”。

　　其次，有人说“以房养老”适用的人群太小，金融机构业务量不够，只有那些独居或孤寡老人、孩子在国外等没有继承问题的，才有“倒按揭”的需求，身边有孩子的老人，绝不会改变“留给子孙”的观念。

　　我们应该承认，现在的中年人还有兄弟姐妹，但随着独生子女问题的尖锐化，不用10年，人们的危机意识就会让旧观念彻底改变，到那时再着手“以房养老”就太晚了。

　　同时，发起和参与“以房养老”工程的金融机构，不能首先顾及自己利益上的得失，在北京、上海这样的大城市，原来的老职工、老教师以及事业单位的工作人员，他们一生的积蓄可能很少，唯一值得欣慰的就是住房待遇，再加上那些在房价疯长的市场中“拼老命”买了一套普通住宅的市民阶层，尽快完善“以房养老”的各项制度，不啻是一个福音。

　　本报评论员 蒋举