时评：贷款利率上涨别瞄准首套房

　　眼下银行提高首套房贷款利率、抑制刚需群体合理购房需求的行为，不仅对于手握多套商品房、抬高房价的炒房者没有丝毫打击作用，反而加重了深受高房价之苦的刚需族的负担。

　　□本报评论员 崔滨 力度空前的房地产调控政策在实施一年半后，连代表着合理居住需求的首次置业也不能幸免了。截至17日，全国14个城市大幅上调了首套房的贷款利率，有的城市将这一数字提升到最高30%，部分银行最高上调50%，使得首套房贷款利率高达10.575%。利用金融手段调控楼市没有错，但不惜牺牲正常合理的居住需求，不仅矫枉过正，而且与调控房地产业的初衷背道而驰。

　　在银行看来，房地产业衰退迹象的凸显，加之年终将临期间的贷款额度紧张，用上浮首套房贷款利率来规避风险、提高贷款收益，看似是合理之举。不过，在一系列上调首套房贷款利率的合理动机之后，银行是否有意无意地忽略了刚性居住群体的合理购房需求。

　　不同于用来改善居住条件或者进行投资、保值的二套房、三套房购买者，首次置业的购房者，大部分是刚刚在城市立住脚的年轻人或外来务工者，他们辛勤劳动、节衣缩食，为的只是在城市里拥有一套能够安身立命的属于自己的房子。而且，由于种种原因，这些首次购房者既不够格享受公租房的优惠，又无力承担商品房的高昂价格，是高房价最大的受害群体。

　　从一年半之前的打七折，到如今最高达到基准利率的1.5倍，对于那些好不容易等到房价涨势趋缓，能够实现购房梦的首次置业群体来说，首套房贷款利率的快速上调，相当于将房价好不容易小幅下降省下来的钱，又交到了银行手里。“刚出龙潭，又入虎穴”，用房价下跌的利好去填补贷款利率上涨的窟窿，对购房者而言，着实是一种意想不到的悲哀。

　　按照政府的说法，本次“史上最严厉房地产调控”，其最终目的是让房地产业回归合理水平，让大多数人能够“居者有其屋”。然而眼下银行提高首套房贷款利率、抑制刚需群体合理购房需求的行为，不仅对于手握多套商品房、抬高房价的炒房者没有丝毫打击作用，反而加重了深受高房价之苦的刚需族的负担。

　　难道银行真的缺钱了？我们不得而知。即使银行缺钱了，也不能把曾经“最可靠的客户”抛弃，更何况，银行作为国有或者国有控股企业，也肩负着必要的社会义务。在房价初显下行之际，简单粗暴地“一刀切”提高首套房贷款利率，既不得民心，又有失公益。