郎咸平：限购令下房价下跌要看本地居民

　　10月15日下午，经济学家郎咸平来到无锡，与无锡的企业家畅谈中国经济走势和投资新思路。不到一个小时的演讲中，郎咸平一针见血地指出中国经济问题的根源在于制造业危机。此后，郎咸平频频抛出“麻辣”观点，称企业家的机会在于反投资，同时指出房价的涨跌都由老百姓说了算。

　　一个iPhone美国利润360美元我们才6.54美元

　　定位制造业大国获取利润最低

　　“中国的投资市场可谓冰火两重天，这在全世界是唯一的。”站到讲台上后，郎咸平开门见山，直击中国经济现状。何为冰火两重天？郎咸平解释说，楼市、汽车、古董等是“火”，股市是“冰”。“产生这种现象的根源在于制造业危机。”郎咸平直言不讳。

　　郎咸平以iphone为例，美国控制了产品研发设计、物流运输两个环节，可从中赚取360美元的价值，日韩则在订单处理、批发以及终端销售等环节，可赚取187美元，而作为制造大国的中国，只能从中获取6.54美元的利润。“定位制造业大国，意味着获取的利润最低。”

　　制造业危机产生的主要原因有4个。首先，中国的高赋税导致很多企业生存难。其次，银行信贷日益收紧，尤其是中小企业很难贷到款，资金短缺。第三，劳动成本高，劳动效率低下。第四，人民币升值使得出口利润降低，进口原料成本上涨，这也使得出口企业压力增大。

　　国内很多企业产能过剩

　　“经济率先回暖”小心得“肝炎”

　　制造业危机直接产生了两个结果，一个是投资经营环境全线恶化，一个是金融海啸带来的产能过剩。

　　以2006年的泡沫为例，由于制造业“无利可图”，于是制造业的钱纷纷流向房产、古董、汽车等领域，这也就让人看到表象上的繁荣，郎咸平形容这是“发烧”现象，实则为泡沫，于是2006年爆发了经济的第一次探底。

　　“为了退烧，我们能做的就是给资本市场服用大剂量的退烧药。”在“头痛医头脚痛医脚”的背后，制造业危机为何越来越严重，并且产生了更大的危机。“只要是看到泡沫，就是更大危机的前兆。”郎咸平讽刺性地表示，2008年的金融危机便很好地诠释了这个观点。

　　伴随着2008年金融海啸的出现，中国政府推出4个重大举措，分别是4万亿投入各行各业，10大产业振兴方案，汽车、家电下乡和银行信贷的六成做基础建设。借此拉动内需，保持经济持续有力增长。

　　郎咸平说，这些举措在短期内收到良好的效果，然而对于“中国经济领先全世界回暖”的说法，他不敢苟同。郎咸平形容这次不是发烧，而是肝炎。“肝火过旺引发炎症，则为肝炎。本来大凉可以灭火，但是无奈病人身体体质太弱，大凉会死人。”郎咸平认为目前的一些做法，只是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩。据调查数据显示，到目前为止，中国很多的企业产能过剩，如此一来，可能会爆发经济的第二次探底。

　　为了应付产能过剩，有关部门相继出台了一些政策，但对很多中小企业并非利好。郎咸平说，此次“肝炎”或许会导致一些百姓财富下降、购买力降低，猛打通货膨胀则会导致40%的中小企业停工。

　　房价涨跌掌握在老百姓自己手中

　　内地地产洗牌或被大企业垄断

　　当下房地产市场依旧是大家关注的焦点，郎咸平针对楼市行情，提出了自己的看法。

　　由于政策限制，以及资金链的断裂，中小地产商正在有序地退出市场。“今年以来已有80个地产商把项目卖给了大开发企业，总额超过了228亿元。”郎咸平对此表示担忧，小地产商是转卖而不是降价，大开发商仍然有实力，扛得住压力。“中国内地地产已经在洗牌，它开始向大地产商集中，那样将可能会像中国香港的地产一样，被几个大企业垄断。”

　　关于今年1月22日发布的限购令，郎咸平表示，全国的房价并没有怎么跌，尤其是五个特大城市。以北京房价为例，北京户籍居民中有72.4%的人都有至少一套住房，在北京房地产交易市场中，有2/3都是二手房。掌握多套房源的居民不降价，即使开发商开始降价，在市场上也不会很明显。“只有手里有房子的居民才作用房价。有房子的人不会自动降价，所以房价下跌很难。”在上海，刚需市场则相当大，在上海500万的外来人口中95%的都想买房，可是限购了，他们没有上海户籍无法买房。“一旦他们可以买了，房价便会在这些人的推动下上涨。”经过对比分析，郎咸平总结出一个结论，房价下跌要看户籍居民，因为大量房源掌握在他们手中，只有他们放手，价格才会下跌。房价上涨则要看非户籍居民，一旦他们的需求得到释放，房价则会被推动上去。(记者 季娜娜)