尹中立：多轮调控后楼市成小强

　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立

　　这四轮房地产调控的过程，给我们的启示是什么？我们可以清楚地看出，相机抉择的调控政策难以达到预期的政策目标，却会带来较为严重的负面后果，最突出的表现是损害政府调控的“声誉”，增大下一轮调控的成本。经历多轮调控之后，市场中的利益主体已是博弈的老手，对于政府的调控政策处变不惊，死扛硬撑，成了打不死的“小强”。政府若想取得政策效果，只有在政策力度上不断加码，调控成本增加也就不可避免了。

　　正确的做法应该是，政府明确房地产调控的政策目标，如果目标是稳定房价，就坚持该目标不动摇。当前，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显回落，这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”。如果因为这样或那样的原因而动摇房地产调控，则政府的信用会彻底丧失，以后的房地产调控成本将成倍增加。