总理发话房地产调控不动摇 咱能抄底不

　　房价hold不住了——这不是什么预期，也不是什么传闻，而是实实在在的现实。

　　国务院总理温家宝出访俄罗斯时的一句“房价已经开始松动”，引发楼市空军弹冠相庆。虽然跌幅还说不上明显，但来自官方的表述，已让期盼房价下跌的人们看到了楼市“拐点”的影子。

　　不过，楼市“拐点”是否真的来了？两年前的房价洗牌，至今让许多人心有余悸。稍有下降的房价，到底是机不可失的抄底机会，还是房价跌跌不休的开端？面临这个问题，每个人都有自己的选择。

　　[观望派]

　　“不能像上次那样，

　　眼看着房子每月涨一千地离我越来越远”

　　杨宏(工作6年，住在西城区，和父母一起挤在一个60多平方米的老式两居室里)：

　　跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度啊、隐私啊等等都是奢侈品啦，父母每天都在转弯抹角地提醒我赶紧找对象，邻居的大妈们每次看见我也都要关心一下，我太想赶紧买套房子搬出去住了。可是，现在这个局面，谁敢轻易出手啊？只能咬牙再等等。

　　不过，现在的心情挺矛盾的，因为我曾经因为等而错过了好时机。2009年房价曾经有过下调，那个时候我看过好多套房子，已经想出手了，可是父母把我拦了下来，说让我踏实等着，价格还会低，结果，直到今天，价格还是没回调到我当初想买房的那个点上。所以，这次虽说政府一直强调会坚持调控，会打压房价，但我真是等得胆战心惊的，不知道到底什么时候算是拐点。其实，我也知道老百姓想抄底基本上没可能，我也不等什么拐点，我现在的办法就是吸取上次的教训，在我家附近的中介都留了电话，每个月都会去看看房价变化情况，一旦发现房价比前一个月上涨，我就一定出手买房。这个时候，虽然不算抄底，但也应该离拐点能近一点儿，应该是好的出手时机。可不能像上次那样，眼看着房子每个月涨一千地离我越来越远。

　　[死硬派]

　　“拐点？哪来的什么拐点？”

　　陈宝存(亚太城市发展研究会房地产分会会长)：

　　拐点？哪来的什么拐点？这段时间房价确实有一定下降，但主要是远离城区的房子，是前期炒作比较厉害的地区，例如通州。但北京四环内哪个小区降了？现在据我所知，城市中心区有几处七八万甚至十万以上的豪宅都在等待开盘，如果这些房子放出来，只能拉动平均房价上涨；何况未来北京向东部发展，大兴要建二机场，还会拉动这些区域的房价再次上升。

　　今年因为限购政策，再加上银行紧缩银根，限制了贷款的额度，所以房价有所下跌，这对于买房者来说，其实就是个机会，如果错过这个机会，以后房价还是会上涨。

　　为什么买房者能有这个机会？是因为开发商现在卖的房，实际上都是2009年以前拿的地，那个时候土地成本还不高，房子卖成现在这个价格，有一定的议价空间；再加上开发商确实需要回笼资金，于是使用促销一类的手段，就给了买房者一个坐下来谈价格的机会。但是这样的机会并不会永远存在，首先我们已经看到了，年底的时候，银行信贷已经开始松动，可以预期的是，明年信贷水平还会扩大。而且限购只是压抑了一部分人的需求，这些需求并没有被消化，一旦限购取消，还是会拉动房价提升。

　　最重要的一点，导致房价上涨的因素没有消除，现在土地成本越来越高，拆迁需要的成本直线上升，城里还有多少地可以拿来盖房呢？我们总是说房价涨了多少多少，这十几年来地价涨了一百多倍，怎么不见有人拿来说？土地的价格上去了，开发商建房的成本就上去了，房价可以回调的空间就更少了，房价想要拐点，恐怕根本就不现实。

　　[悲观派]

　　“一刀切的政策，误伤了很多人”

　　王彤(化名，30岁，在北京工作七年，外地户籍)：

　　我身边好多没准备买房的小年轻都特别欢迎“限购”，盼着政策更严厉，再过几年等他们结婚买房的时候，房价能彻底趴下；我看到网上也有好多网友都说政府一定要坚持住，现在房价已经开始松动了，再坚持两年，房价就能回到一个合理空间。

　　我也希望房价能降下来，谁不想买便宜的房子啊？但是我觉得北京现在的限购政策有点太死板了。我们公司总部在上海，北京只有一个代表处，扣税都是扣在上海那边，所以我没办法提供在北京的五年纳税证明。其实，我大学毕业之后一直都在北京工作，在可预见的未来也没打算换地方，但去年政策突然一限购，我就被限住了。虽然我没有在北京缴个税，但是我一年当中至少有三百天都在这儿生活，加上我还挺“败家”的，光是消费也间接缴了不少税呢！要是信用卡消费记录顶用就好了，每一笔里面都有我为北京贡献的税收啊！

　　我理解限制外地人买房是为了打击炒家，但是这么“一刀切”的政策肯定误伤了不少人，北京这样的一线城市，我这种情况应该不是个别的。不过，我也不希望政府现在取消限购，自私点说，我既希望政策继续调控，让房价降下来；又希望具体政策能稍微松动，把我这样的给“放”出来，比如通过聘用合同或者租房合同、暂住证来认定买房资格。

　　还有一点，就我自己的感觉，有些特别赞成限购的人其实并不打算买房，或者说是眼下没有能力买房。现在北京的房价都在两万以上了，就算腰斩，很多人也还是买不起。我有个朋友，每个月工资只有四千多一点，家里条件也不太好，她根本就没有买房的打算；或者说可能房价降到六七千，她才会想着买房，她就特支持限购。相反，有计划买房的人对限购都有点担心，出手的话担心买完之后跌，不出手又担心万一哪天限购取消了，房价再涨。

　　我觉得不管政府怎么决定，最好都明白告诉大家，比如“五年之内限购政策不变”，或者说房价波动变化到什么情况就逐步取消限购，别老让人猜。

　　[中立派]

　　“现在买合适在哪儿？

　　可以跟房主坐在一起砍砍价了”

　　陈先生(就职于朝阳区管庄某房屋中介公司，在其公司附近，上半年还逆市涨价的“坚挺”楼盘，如今价格和成交量也受到通州降价波及)：

　　最近又降了一点，最便宜的每平方米18000多一点，这是比较着急卖的，挂在我这儿的每平方米20000多的也有。这个楼盘最高价的时候是在去年限购政策还没出台的时候，当时售楼处的成交价是每平方米25000多，我们最高一套卖到每平方米23000。

　　现在北京郊区像房山、通州的房价格下降的比较多。附近楼盘的确也受到通州房价下降影响，今年以来每平方米价格掉了3000元左右。但是，因为现在税费增加了，标价每平方米19000的房子，最后成交价平均下来，还是每平方米20000多。这样一来，这里的价格变化就不如通州那么明显了。

　　现在成交量确实不高。我们的房源一直是挺多的，但是便宜的并不多，房主的心理价位并没有降。拿这个楼盘来说，新房得每平方米21000元，二手房价格也不可能低得太多。

　　不过，现在买合适在哪儿？可以跟房主坐在一起砍砍价了，还可以多看几套房子，对比选择一下。要是今年头两三个月的时候，房主开价你一犹豫，后面马上就有人来签合同。所以，如果房价调控稍微抬抬手，很快又会变成卖方市场，买房子的选择面就又小了。

　　目前的确有很多人观望，看看能不能再降点儿。很多客户要求我跟他们通信息，他们都在等待房主抛售。我感觉这里的楼盘不会跌得太离谱，比如像通州一样降到每平方米15000元。通州那是因为开发商拿地便宜，降价空间大。你看看二环、三环，中心区的房价肯定没掉，而这里随着6号线开通，我感觉房价也是会上行的。

　　2009年很多人买房赚到了，现在的情况还不太一样。当时是经历了2008年较长一段时间的市场冷淡，到2009年下半年疯涨。现在有一个限购的条件在这里制约着，一下子涨太快也不可能。

　　[围观]

　　提高警惕

　　保卫口袋！

　　lao118dong：楼市的调控不一定是房价的下降，就算是房价下降也是在前一段时间高房价的基础上微调，不可能一下子降很多。现在的房价既要适当降低来应对调控，又要考虑前一段时间购房者的心情，所以不可能降低很多，只要是刚性需求的购房者，该出手时就出手，现在买房也是可以的。

　　博策堂：楼市调控究竟对谁更有利？现在房价是降了，可是贷款利息从八折变成了1.3倍，甚至更高，贷款买房的人现在买一套房比没降价的时候花的钱还多。穷人没受益，开发商没受益，受益的是银行、一次性付款的有钱人。难道这就是调控的目的？

　　Mointer：我说一句吧，短期内必然是降的，这是被政策生生打压下来的，限购强行压制的需求。但那些推动房价上涨的内因并没有消除，土地财政、落户政策、大城市化进程、供求关系等都还存在，个人认为，到普遍降价30%左右政策就会松动，价格会缓慢回升，慢慢地跑到跟上通胀率，这是理想的调控结果。

　　rennet：曾经有一份真诚的房价摆在我面前，我没有hold住，等到失去了才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我再来一次的机会，我会对那个售楼员说：我买了！如果非要给它加个期限，我希望是2009年！

　　xiao夏丽：房价跌了的话，我们这些辛苦赚钱买了首付的80后，才结婚想安个家背了身债又破产了……

　　顾海波：提高警惕、保卫口袋！房价不跌20%以上，绝不出手！

　　祥佑房产：会不会大跌，这根据不同城市有所不同，比如一线城市跌幅肯定会大，因为一线城市的房价泡沫更大。二三线城市来讲，我个人觉得幅度不大。本人在重庆，我觉得重庆就不会大跌，但也不排除少数开发商的少数楼盘，在泡沫越大的地方跌幅会越大，这就是政府所调控的目的所在，房价必须回归理性。

　　主笔：吴  楠 张  棻

　　周明杰 秦亚堙