叶檀：中国房地产2012年入冬

　　叶檀

　　日前，叶檀在FT中文网上发表专栏文章称，2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。叶檀在文中指出，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化将使其无法容身。她认为，2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。她预言，2012年将延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。

　　点评：“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音，从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。据此，叶檀认为中国房地产入冬也是非常符合逻辑的。但与叶檀认为2012年入冬不同的是，不少房企对明年的市场还抱有期望，在这些房企看来，中国的城市化进程是大势所趋，因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来，尽管仁者见仁智者见智，但可以肯定的是，这个行业的洗牌已经拉开帷幕，不能适应市场的企业必然会被后浪拍在沙滩上。