任伟礼：以豪宅降价求房价合理回归是自欺欺人

　　中广网北京12月29日消息 据经济之声报道，知名房地产企业星河湾日前表示，要将上海的两个豪宅项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将会达到6亿元。被视为业内标杆的豪宅项目，首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来了一丝震动。业内人士指出，随着豪宅步入以价换量的行列，房价的调整步伐将会加快，市场将进一步向预期的方向变化。

　　据报道，星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东的星河湾二期均价为7.8万元/平方米，闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右，由于星河湾豪宅的最小面积都在200平方米以上，因而两个项目的每套的住宅总价都在1000万元以上。

　　有业内人士认为，豪宅产品向来被市场认为是最后的堡垒，即使降价，也肯定是挺到最后，这一次星河湾的降价说明房价的泡沫正在不断的被刺破，房价加速回归。

　　豪宅的房价大幅下调，到底便宜了谁？是好事还是坏事？金融观察评论员任伟礼对此作出独家观察，发表他的观点。

　　任伟礼：房地产开发商与购房者双方互相博弈，抬价或者让利都是属于市场行为，可以静观其变。但如果将豪宅降价看作是政府调控成果，看作是房价的合理回归，则无疑就出现了认知的偏差。难道以更低廉的价格买到豪宅，占据稀缺而宝贵的资源是我们调控的目标，是我们大家的心愿吗？显然不是。

　　以豪宅降价来拉低均价求得房价合理回归，无疑是自欺欺人，在逻辑上也讲不通。因为这样的所谓合理房价与一般普通老百姓无关。日前有经济学家提出，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础的建议。我们认为尤其是商品房中的豪宅这一块，作为吸纳富豪游资的蓄水池，对缓解通胀支持保障房建设都是有利的，其意义不可低估。