房产税是否是下一个调控法宝

　　细心的人们发现，2011年，在“限购”面前，开发商一片哀鸿，争论一时的“房产税”慢慢淡出人们视线。而12月12日至14日举行的中央经济工作会议明确提出“推进房产税改革试点”再次引发人们的关注热潮。

　　■房产税对楼市影响几何

　　房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？记者采访的多位业内人士表示，房产税对于房地产市场调控有明显打压作用。“有人认为，房产税是为了遏制高房价才应运而生的，其实不然。”业内人士、全经联研究院副院长陈宝存介绍说，房产税原来就有，1986年我国就出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，但只对城镇经营性房屋征税，个人自住住房是免税的。

　　今年3月以来，沪渝两地对开征房产税进行试点，二者思路不同，重庆主要针对高端住宅，一个人拥有多套普通住宅不在征税范围之内；而上海针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。陈宝存认为，如今在对上海和重庆试点经验总结基础上，有可能增加新的试点城市，直辖市、省会、计划单列市可能在试点范围内。

　　有业内人士认为，房产税是限购、限价政策执行之后的必然产物。房产税对刚需影响不大，但对改善和投资影响较大。

　　■明年全覆盖可能性很小

　　随着多个城市“限购令”年底到期，外加上海、重庆两地试点一年的节点，坊间关于“房产税”取代“限购”的声音不绝于耳。对于2012的楼市调控，房产税是继续试点还是全国推广，是存量征收还是增量征收，一时间成为楼市热议的话题。

　　全经联研究院副院长陈宝存指出，房产信息系统建设也是开征房产税的基本条件之一，我们国家房地产信息登记和个人家庭成员财产信息不够完善，房屋产权登记制度也不够清晰，很多情况难以控制。

　　“在当前情况下，房产税如果全面铺开，应该考虑居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平，税率不宜太高，要差异化征税。”业内人士赵辉认为，如果征收房产税，应使它成为一个地方税种，各地根据自身不同情况制定比较合理。

　　有人认为，房产税能给地方政府带来财政收入，执行的热情会比较高。河北业界普遍认为，起码明年房产税全面开征并覆盖所有个人住房可能性不大。“房价上涨过快、与居民实际收入相差过大的城市，进入备选序列的可能性较大。”业内人士李梓说，开征房产税是个长远的事情，2012年全覆盖可能性很小，河北楼市也基本上排除在首批名单之外。

　　业界人士的2012楼市猜想

　　杨凤斌(卓达集团销售总公司副总经理)：延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业并购重组高峰期。对于购房者而言，刚性需求占据主导，重点考虑的是个别楼盘的性价比，而不再是房地产的整体投资收益。

　　徐涛(广智联合房地产经纪公司副总经理)：2012的地产，上半年就探底了，下半年该买的也不会再憋着了。2012年的地产，土地的价格也会回落了。2012年的地产，投机类型折腾资金类型的公司，估计就会被整合了。2102的地产，这么近，又那么远。近的是时间，远的是市场。

　　赵锋(江南新城策划部经理)：

　　2012年楼市将是严寒的三九加明媚春风，2012年10月份以前政策不会改变依然是严加控制房地产行业，银行会持续现行政策对购房者实行控制房贷，房地产行业将持续低迷。10月以后政策有可能放松，房地产行业将迎来春风。

　　李梓(创世纪房地产开发有限公司营销总监)：2012三矛三盾。长期积压的购买力与观望情绪的矛盾，地方财政收入与土地流拍的矛盾，居高不下的地价与调控房价的矛盾。长此以往，满盘皆伤。房地产市场在矛盾中爆发还是在矛盾中消亡？也许开发企业会说：“给我一个利好消息，我可以撬动整个市场”，我们总在重复着打一巴掌给个枣的故事，脸疼了，枣子或许不远了。

　　赵猛(新浪乐居石家庄总编)：新的一年，楼市最大的风险和机会均在于对政策的预判，谁能踏准节奏，才能笑到最后。于楼市而言，需要一个探底和筑底的过程，断不会骤然回暖；于开发商而言，被动等待只能等死，需要及时调整策略跑量；于购房者而言，需要密切关注政策和信贷走势，静待进场信号。正所谓：莫道楼市无险途，绸缪当先于未雨。

　　黄志坚(远景机构策略总监)：

　　2012年前三季度，住宅价格如果属于定得过高的情况，那么可能还会逐步下降。相对来说，新上市的楼盘就更有利一些，可以定一个比较合适的上市价格。当然，如果一个楼盘品质高、地段稀缺、教育配套也不错，那么这样的楼盘相对来说，抗跌性会比较强一点，因为这些房子的附加值是购房者很看重的。

　　姜宏杰(河北兆亿地产副总经理)：目前市场下，人们购房的决策越来越趋于理性，而买房最关注的莫过于项目本身的抗跌性以及项目未来的升值潜力。于是，楼盘本身的综合价值，即地段、资源、配套、交通、品牌、产品品质成为购房者出手的综合考量因素。2012年的楼市更为错综复杂的环境下，品牌开发商的品牌信誉让购房者更加信任、其产品更加具有抗跌性。因为当项目地段、环境、配套、交通都差不多时候，购房者更多地会选择品质特殊的社区。

　　龙星(河北昆泰房地产开发集团副总经理)：临近年末中央一再强调，今后的房地产调控方向不动摇，调控力度不放松，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。从中央的连续表态可以看出，政策稳定将是明年发展的主要基调。

　　随着调控政策的深入影响，预计明年年中前后应允许地方政府对限购政策作合理的调整，不再执行一刀切模式，放宽居住性质的房地产购买限制的同时将会继续加大对投机行为的抑制。金融政策因受欧债危机及美日经济衰退的影响，会出现比较积极的调整，存款准备金率不会在高位保持太久，银行贷款利率对房地产市场的影响将加大。