罗竖一：房企积极降价才能安全度过2012年

　　毫不夸张地说，自从2011年4月17日国家开始实施新一轮房地产宏观调控以来，尤其是2011年1月26日推出“新国八条”后，包括众多房地产开发商、商用专家等在内的既得利益者，与政府和亿万百姓之间的博弈不断升级。

　　但是，时至2011年年底，“遏制房价过快上涨”之类的官方表述却被“下调房价是国家坚定的政策”、“促进房价合理回归”等新提法所取代。可以说，房地产开发商等既得利益者在博弈中再次败下阵来。

　　而据2012年1月5日《21世纪经济报道》消息，房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫清算、破产、重组。

　　中国房地产行业之现实，确实如媒体报道所言。

　　事实上，对自身存在的资金压力，房企比谁都明白。但是，不少房地产开发商、商用专家等既得利益者还是不甘失败，继续把大量时间和精力花在误导民众上，甚至变本加厉地“威胁”相关决策部门。尽管其希望一如既往地获取暴利的心情可以理解，但这是极其愚蠢的做法。笔者认为，中国房企都应该头脑更清醒些，并仿效行业老大万科那样积极地降价。

　　中国很多房企资金链比较紧张，直接原因是楼市成交量不景气。那么其背后的根本原因是什么呢？不少房地产开发商和商用专家等群体，一直不遗余力地“攻击”政府出台的“限购”、“限贷”和“限价”等宏观调控举措，甚至不时地绑架民意。

　　诚然，“限购”、“限贷”和“限价”等宏观调控举措，的确影响了中国楼市的成交量。但是，为何万科掌舵人王石却对现行的房地产市场宏观调控政策“举双手赞成”呢？他甚至直言：“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆。”

　　众所周知，万科人不仅对国家的宏观调控“举双手赞成”，而且再次扛起了降低房价的大旗，成为中国商品房“降价潮”中的重要一员。譬如，2011年年底，万科已经将其部分楼盘的价格下降了20%以上。

　　一般而言，面临相同或相似的开发环境，不同房企的开发成本相差不会太多。所以，既然万科等房企可以让房价下降20%以上，那么其它房企还有什么理由要继续硬扛房价而不降呢？

　　其实，这就像菜市场，明眼的菜贩子发现形势不利，便立马儿降价了，结果其成交量很快上升，获得了不少现金，而执迷不悟的菜贩子则继续在那里不肯降价。时间一长，执迷不悟的菜贩子的资金链就越来越紧张，而手中的菜也会变得廉价。尽管商品房不会像蔬菜一样很快腐烂，但缺乏商品房成交量的房企又能撑到何时呢？一旦撑不下去了，这跟蔬菜腐烂又有多大的本质区别呢？

　　换言之，如今众多房企资金压力大，根本原因不在于国家的宏观调控，而在于其没有像行业老大万科一样积极地降低房价。

　　如今，国家房地产调控的信心和决心越来越大，中央已经明确表示“下调房价是国家坚定的政策”、“促进房价合理回归”。而且，“房价下降又下降”是大势所趋、人心所向。也就是说，任何企图阻碍房地产调控，试图继续维持高房价的作为，注定是要失败的。因此，至今仍然在硬扛的一些房企，必须转向积极地降低房价以“亡羊补牢”，惟有如此才可能安全地度过2012年。否则，恐怕就会葬身于商品房“降价潮”之中了。(罗竖一)