白中华:房价拐点是否形成仍待验证

　　白中华：房价拐点是否形成仍待验证

　　【事件】国家统计局昨天发布2011年12月份70个大中城市房价数据，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：房价涨幅继11月首次出现房价下调城市过半，达到49个之后，这一次继续明显下调，显示出调控力度效果再上新台阶。【2011年12月超过七成城市房价环比下降】

　　中广网北京1月19日消息 据中国之声《央广新闻》报道，房地产市场主要指标的下行，一方面让人们看到调控效应的显现，另一方面也有人担心，会对经济全局产生负效应。对此，国家统计局局长马建堂表示，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。

　　对此，中国之声观察员白中华做了如下点评：

　　白中华：对于房价的预期，应该说是拐点正在形成，因为增幅在回落，一些房价也在下跌。我感觉这次下跌是宏观调控的结果，是因为限价、限贷、限购等一系列政策使得人们在买房和卖房上形成了暂时的一个预期，观望的气氛非常浓厚，想买房的人开始等，成交量也不大，所以从成交量上能看出来，但是价格方面，有一段时间好像跌得比较厉害，现在是比较平缓。

　　但是不是拐点？我觉得需要验证，怎么来验证呢？因为房价出现这种情况是政策使然，我们还是要从政策上来想问题，也就是说政策恢复正常的时候，房价肯定会出现反弹。反弹不重要，关键是反弹的高度非常重要，如果这个高度不超过2009年的最高房价，这样就会形成一个顶部，接下来价格是直线下挫还是边跌边弹，这都不重要，关键是我们看到的是价格一山会比一山低，那个时候我们才能说房价的拐点到来了。